| 问题 | 红本抵押贷款有年龄限制吗 |
| 释义 | 理论上是18岁以上-59岁即可贷款，但是年龄18岁不能作为主贷人，因为没有可靠的收入还款来源，而是房产持有人年满18岁以后，可以用其红本申请贷款，其父母作为主贷人。 一般情况下年龄在18-23岁以内的贷款申请人年龄太小，贷款金额都不大，并且需父母到银行签字做担保或者作为共同借款人才会审批放款。一般能独立作为主贷人的年龄范围在24-59岁，部分银行能将贷款期限放宽到（年龄＋贷款期限）65岁。特殊情况除外，比如主贷人22岁，已经有自有企业经营收入来源；或者已经于成年以前就已经工作有稳定较高的收入来源等情况才能成为主贷人。 其实贷款主要限制的并不是用户的年龄大小，而是用户能够进行还贷能力的比较。年龄较小或者年龄较大，不管有没有抵押物，银行都会认为该年龄段的还款能力较低，因此就算能够进行贷款，贷款的金额也不会很大。 一、我国信用卡逾期后还清能当担保人么 我国信用卡逾期后还清是可以当担保人的。具有代为清偿债务能力的公民才能成为债务保证人，如果有信用卡欠款的，并且征信系统有不良记录的，不能做担保人。 如果没有逾期，是可以给别人做担保的。 如果逾期了并超过三个月，就已经能够影响到上诉的阶段了，所以一个失信的人不能作为担保人，以下是担保人所需要的条件： （一）贷款对象为有完全民事行为能力的自然人。 （二）具有城镇常住户口或有效居留身份，即要求借款人有合法的身份。 （三）有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。 （四）对首付款的要求，银行间有些许差异。 （五）有贷款人认可的资产作抵押或质押，或有符合规定条件、具备代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人。 （六）具有购房合同或协议。 （七）贷款人规定的其他条件。 借款人所需要的基本条件是具有稳定职业、稳定收入，具有按期偿付贷款本息的能力的自然人，年龄在18－60岁之间，包括港澳台以及外籍人士。另外，借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁。 《中华人民共和国民法典》 第六百八十三条【不得担任保证人的主体范围】机关法人不得为保证人，但是经国务院批准为使用外国政府或者国际经济组织贷款进行转贷的除外。 以公益为目的的非营利法人、非法人组织不得为保证人。 二、房产证去银行贷款条件 拿着房产证去银行贷款的条件分为两个部分，一是贷款人自身的条件，贷款人必须是完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁，有固定的住所，有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力，并且愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押，房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。二是所抵押房产的条件，抵押的房屋必须符合国家的规定的上市交易的相关的条件，是可进入房地产市场进行流通的，不能是二次抵押的，从房屋的竣工日当天起开始计算的房龄+贷款的年限是不超过四十年的，所抵押的房屋没有列入当地的城市改造拆迁的规划当中的，并有房产部门和土地管理部门核发的房产证还有土地证的，抵押物的人可以是借款人本人或者是他人。以他人的房子来做抵押的，抵押人是必须要出具同意借款人以他的房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。 |
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