| 问题 | 北京共有产权房申请条件2022 |
| 释义 | 北京共有产权房申请条件： 1、申请人应该具有完全民事行为能力，申请家庭成员包括夫妻双方以及未成年的子女。 2、单身家庭申请购买,那么申请人要年满三十周岁。 3、申请家庭要符合本市的住房限购条件,并且家庭成员的名下没有住房，一个家庭只能购买一套共有产权住房。 4、申请家庭如果已经签订了住房购买合同，或是征收安置房补偿协议的，不能够申购。 5、申请家庭如果有住房转出记录的，或是夫妻离异后单独提出申请的，申请时间距离离婚不满三年的，不能够申购。 6、申请家庭如果有违法建设以为，那么在申请是要将违法建筑物或是设施都拆除。 北京共有产权房会存在哪些问题 1、共有产权制度的社会保障成本高具有风险，由于所有权的比例归属特性，当购房者以个人是产权部分所有者而擅自主张把房屋卖给利益相关者而从中牟利国家资产时，政府可能无法有效干预。 2、共有产权房对于购房者的出资比例是没有明确限制的，所以很多人可能会为了得到更多实惠而故意谎报隐瞒自己的真实收入，希望能达到出少钱住大房的目的。 这种不好的现象不仅会占有国家大量资金，大大减少受保障住房人数，对其他购房者不利，还会因为个人出资少，则房屋产权占比少，义务就少，从而使得购房者对房屋保护不上心，在房屋使用过程中会疏于保护。 3、共有产权的产权和权责不清，使购房者与政府之间的监督管理成本非常高，容易流于形式而难以落实，意味着国家资金的流失渠道更多，这不利于社会保障房的进一步建设。 对于这点，政府应加强组织领导、试点以及建立好住房保障机构等，并明确好法律责任和建设，保护好国有产权的同时保障好民生，提高全民法律意识也非常重要，所以还要加强基础管理和宣传力度。 法律依据 北京市住房和城乡建设委员会、北京市发展和改革委员会、北京市财政局、北京市规划和国土资源管理委员会关于印发《北京市共有产权住房管理暂行办法》的通知第九条申请购买本市共有产权住房的家庭，应符合以下条件： （一）申请人应具有完全民事行为能力，申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁。 （二）申请家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员在本市均无住房。 一个家庭只能购买一套共有产权住房。 第十条申请家庭符合本办法第九条规定条件，但有以下情形之一的，不得申请购买共有产权住房： （一）申请家庭已签订住房购买合同或征收（拆迁）安置房补偿协议的。 （二）申请家庭在本市有住房转出记录的。 （三）有住房家庭夫妻离异后单独提出申请，申请时点距离婚年限不满三年的。 （四）申请家庭有违法建设行为，申请时未将违法建筑物、构筑物或设施等拆除的。 申请家庭承租公共租赁住房、公有住房（含直管和自管公房等）后又购买共有产权住房的，应在购房合同网签前书面承诺腾退所租住房屋。 |
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