| 问题 | 怎样更改房产证上的名字？ |
| 释义 | 房产证改名字需要满足一定的办理手续。对于贷款购买的情况，需要办理赠与公证，并经该房的贷款银行同意。然后，携带户口本、身份证和公证书等到房产交易中心，以赠与的方式补交相应的产权部分税费，并办理登记手续。对于全款购买的情况，直接需要支付手续费，并向房产交易中心申请更名登记。在办理房产证上加上子女名字时，有房无贷的情况下正常办理，有房有贷的情况下需先在银行办理抵押变更手续，再去房地产交易中心办理。 法律分析 房产证改名字需要满足以下手续:对于贷款购买的情况,需要办理赠与公证,并经该房的贷款银行同意。然后,携带户口本、身份证和公证书等到房产交易中心,以赠与的方式补交相应的产权部分税费,并办理登记手续。对于全款购买的情况,直接需要支付手续费,并向房产交易中心申请更名登记。 一、生父父亲房产证上能加儿子名字吗 只能通过赠与或交易的形式。 如以赠与的手续来添加子女姓名，假定子女的受益额为房屋评估价值的1/3，其中所需公证费用契税都相应按照评估价值1/3计算，按照目前规定，祖父母、外祖父母、父母将不动产赠与自家儿孙，免征营业税与个人所得税，但《赠与协议》必须经过公证机关的公证。赠予还涉及到以后房产出售时要上交房产评估值20%的个税，银行贷款由监护人进行偿还; 如果用“交易”方式来处理，就不需要进行公证，可省去公证费用，但要增加一笔交易费用，采取交易形式需要你先还清贷款，但是最大的好处是自己申报交易价格，也不用支付房产评估费。 办理房产证上加上子女名字有两种流程情况，一种有房无贷，正常办理;第二种有房有贷，先在银行办理抵押变更手续后，再去房地产交易中心办理。 二、婚前房产加名具体的办理流程是怎样的 婚前房产加名具体的办理流程是：如全款购买，则直接交纳手续费，向房产交易中心提交加名过户申请；如贷款购买，则需办理赠与公证，经该房的贷款行同意双方携带身份证、户口本、结婚证、公证书到房产交易中心补交相应的产权部分税费，办理添加共有人手续。 拓展延伸 房产证变更夫妻双方一人，需要什么手续 根据我国法律规定，需要具体情况具体分析，一般为准备好离婚证或者离婚判决书及其复印件、房产证、身份证明及复印件等证件，到房地产交易中心办理房产证变更，缴纳手续费，变更产权。 应当提交下列材料： （一）登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；（四）证明发生变更事实的材料；（五）其他 必要材料。 此外如果属于具有房贷的房产，要考虑到贷款中的房产无法变更产权及贷款人，目前要加上公证程序，夫妻带着身份证、户口簿、房产证、结婚证等材料到公证处办理协议书公证(也可以离婚后带离婚证办理)，约定房产以及贷款所有，离婚后男方不能再主张相关权利，一方有义务配合另一方在贷款还清后办理过户手续。 结语 房产证改名字需要满足一定的办理手续，对于贷款购买的情况，需要办理赠与公证，并经该房的贷款银行同意，然后携带相关证件到房产交易中心办理登记手续。对于全款购买的情况，直接需要支付手续费，并向房产交易中心申请更名登记。赠与还涉及到以后房产出售时要上交房产评估值20%的个税，银行贷款由监护人进行偿还。办理房产证上加上子女名字有两种流程情况，一种有房无贷，正常办理；第二种有房有贷，需办理赠与公证，经该房的贷款行同意双方携带身份证、户口本、结婚证、公证书到房产交易中心补交相应的产权部分税费，办理添加共有人手续。 法律依据 《不动产登记暂行条例》第二十一条 登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。 《城市房地产管理法》第六十一条 房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。 |
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