| 问题 | 商品房认购书包含哪些条款? |
| 释义 | 1、当事人双方基本情况 卖方，即开发商名称、地址、电话，销售代理方名称、地址、电话;买方，即购房者名称、姓名、地址、电话、身份证件种类。 2、房屋的基本情况 包括楼盘地址、认购房屋的楼号、楼栋号、房间号、朝向、建筑面积、套内建筑面积、公摊面积。 3、开发商销售资质 认购书中应当有房屋的属性(期房或现房)，开发商的预售/销售许可证编号，土地使用证号等内容。 4、价款与付款方式 认购书中，这一部分占据了比较大的篇幅，内容包括房子单价、计价面积类型、总房款、付款方式(全款、分期、贷款或其他方式)。 5、定金 在认购书中约定定金的金额、付款时间、违约责任、违约处理办法、签订合同的日期等。 一、房屋买卖协议签订的注意事项 1、确认基本信息的真实性与有效性。 （1）合同签署人出售房屋的有效性：房产证、身份证和签署合同人要统一，如有特殊情况，需出据有法律依据的公证委托书。房屋地址要按照房产证件中的房屋地址严格填写，不得随意增改文字。只有房地证或房产证中所属地址才是法律唯一承认的房产合法地址，不能按照门口的门牌号或习惯称呼的小区名称填写。 （2）房屋面积要按照房地证或房产证上注明的面积填写。这个面积是国家经过专业机构测量的面积，也就是法律上承认该房屋的权利面积。因为，有部分房屋附有赠送的小院、阁楼、地下室或露台等，这部分的面积可能不含在房地证或房产证的面积中，但是需要在合同的＂其他条款＂中注明，该房屋交易附带赠送的小院、阁楼、地下室或露台等。 （3）房屋权属要明确注明。私产房要填写产权人和共有权人姓名，企业产要填写产权单位名称，公产房要填写所属房管站名称。如为继承、赠与、法院判决等情况，须卖方出具相关证明。 2、交易金额及付款方式的约定。 有关金额约定时应顶格大写，字迹清晰。如有小写，须注意前后一致。明确付款金额和具体时间，保证总金额一致，前后时间不冲突。过户贷款具体事项以银行和房地产管理部门为准。在签署合同时买方应支付定金，卖方出具收款票据或收条，交付定金时应由正规中介经纪人或律师见证。 3、附属设施可依据＂三要三不要＂的原则。 煤气、暖气和一户一表要注明，并约定日期交接相关证件或变更证件。因为电话、有线电视、网络等历史欠费问题不好解决，并且电话还涉及卖方的隐私，所以建议在合同中约定这些附属设施由卖方申请关闭，然后买方自行开通。如果有家具或电器等等留给买方，需要在合同中注明。并且约定附属设施相关证件及费用缴清凭证的交接日期。 4、签字及联系方式。 合同需要买卖双方本人签字，并尽量多留存电话，留存住址或可以邮寄到的联系地址，以保证买卖双方的正常联系。 5、合同签署中不要留白和随意涂改。 如需要修改，交易双方须全部在修改处签章确认。 二、买房子签认购书要注意些什么 签认购书时，需要注意以下问题：（1）需要注意开发商的信息是否准确；（2）有没有“预售/销售许可证”的证书编码；（3）房屋基本信息包括楼层、朝向、户型、房价等要约定清楚；（4）定金缴纳的时间、金额及违约处理办法要与开发商进行约定；（5）还要注意将开发商对你的承诺写进认购书中。 |
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