| 问题 | 什么是房屋地下层数 |
| 释义 | 房屋地下层数指室内地坪+0以下的房屋层数（地下室）；采光窗在室外地坪以上，其室内层高在2.20米（含2.20米）以上的半地下室，也属于地下层数。 一、房屋挡光问题哪个部门可以鉴定 房屋遮阳光由国家建筑工程质量监督检验中心鉴定。关于建筑采光权的标准如下： 1、条式住宅，多层之间不宜小于6M。 高层与各种层数住宅之间不宜小于13M； 2、高层塔式住宅、多层和中高层点式住宅与侧面有窗的各种层数住宅之间应考虑视觉卫生因素，适当加大间距。 我国中华人民共和国国家标准城市居住区规划设计规范GB50180-93的规定，大城市住宅日照标准为大寒日≥2小时，冬至日≥1小时，老年人居住建筑不应低于冬至日日照2小时的标准，在原设计建筑外增加任何设施不应使相邻住宅原有日照标准降低。 二、建筑面积计算规则 房屋建筑面积、使用面积等都与购房者息息相关，对于房屋建筑面积的概念和计算方式等信息购房者需要有一定的了解。房屋建筑面积，房屋的建筑面积系指外围水平面积及水平投影面积计算，其中包括房屋建筑面积、共有建筑面积、使用面积等的测算。 建筑面积计算规则有以下一般规定，房屋建筑计算面积时，需要注意的是：房屋建筑面积计算按房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2．20米（含2．20米，下同）以上的永久性建筑；房屋共有建筑面积系指各产权人共同占有或共同使用的建筑面积。 房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平面积计算；房屋层数是指房屋的自然层数，一般按室内地坪＆plsmn；0．00m以上计算；房屋所在层次是指本权属单元的房屋在该幢楼房中的第几层。地下层次以负数表示。房屋结构（如墙、柱）占用的面积，包括地下室所占用的面积，但不包括天井、墙外阳台、客观存在外楼梯等占用的面积。 |
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