| 问题 | 墙改基金返还规定和要求 |
| 释义 | 凡建设工程按规定采用新型墙体材料者，在墙体工程竣工验收后两个月内，建设单位可向市墙改办申请退还墙改保证金。逾期不办理申请退还者，保证金全部转入墙改基金。 一、工程质量保证金比例是多少 工程质量保证金比例是3%。项目工程质保金是指为落实项目工程在缺陷责任期内的维修责任，建设单位与施工企业在项目工程建设承包合同中约定，从应付的工程款中预留，用以保证施工企业在缺陷责任期内对已通过竣工验收的项目工程出现的缺陷进行维修的资金。项目工程质保金按项目工程价款结算总额乘以合同约定的比例由建设单位从施工企业工程计量拨款中直接扣留，且一般不计算利息。施工企业应在项目工程竣工验收合格后的缺陷责任期内，认真履行合同约定的责任，缺陷责任期满后，及时向建设单位申请返还工程质保金。建设单位应及时向施工企业退还工程质保金。 二、房屋私自改建违法怎么处理 房屋私自改造轻微点的可能只是要求恢复原状，严重的甚至可能成为违章建筑被拆除。房子结构根据相关规定要求和房产证规划图纸一致，若对原有房屋装饰装修时，凡涉及拆改主体结构和明显加大荷载的，需要先去当地的住建委通过审批，取得物管的同意，并且承重墙是不能改变的。 三、永久性质量责任标牌的要求 就严格执行工程永久性质量责任标牌制度有关事项要求如下： 1、房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收合格后，建设单位应当在单位工程明显部位设置责任标牌； 2、责任标牌应载明工程名称、建设、勘察、设计、施工、监理单位名称和项目负责人姓名及开工、竣工时间； 3、设计单位负责责任标牌的设计，标牌材料应采用耐久性材料，宽度不小于850毫米，高不小于550毫米。 文字应采用凹刻宋体，字号根据实际情况确定，颜色根据所选材料确定，可采用黑色或红色，应便于识别。设计文件中应明确责任标牌的安装位置和安装方法。住宅工程设置在单元入口外墙一侧，公共建筑设置在外墙主立面主入口一侧，市政基础设施工程应设置在工程明显部位。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》 第四百二十五条为担保债务的履行，债务人或者第三人将其动产出质给债权人占有的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现质权的情形，债权人有权就该动产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为出质人，债权人为质权人，交付的动产为质押财产。 第四百二十七条设立质权，当事人应当采用书面形式订立质押合同。质押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）质押财产的名称、数量等情况；（四）担保的范围；（五）质押财产交付的时间、方式。 第四百三十四条质权人在质权存续期间，未经出质人同意转质，造成质押财产毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。 第四百四十条债务人或者第三人有权处分的下列权利可以出质：（一）汇票、本票、支票；（二）债券、存款单；（三）仓单、提单；（四）可以转让的基金份额、股权；（五）可以转让的注册商标专用权、专利权、著作权等知识产权中的财产权；（六）现有的以及将有的应收账款；（七）法律、行政法规规定可以出质的其他财产权利。 |
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