| 问题 | 农用地能不能变更农耕地性质 |
| 释义 | 农民承包土地未经依法批准不能改变用地性质，不得用于非农建设。 依法办理批准程序的可改变用地性质，政府在这方面有严格的限制，经过相关部门的审批通过后，土地性质就可以转变为工业用地。但是，土地性质的变更需要得到原土地所有权人的同意，其他人不可擅自进行变更。 土地性质分为农用地、建设用地和未利用地三类。其中： 1、农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等； 2、建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等； 3、未利用地是指农用地和建设用地以外的土地，比如荒山、荒沟、荒丘、荒滩等。 【法律依据】： 《中华人民共和国民法典》第三百三十三条 【土地承包经营权的设立和登记】土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立。 登记机构应当向土地承包经营权人发放土地承包经营权证、林权证等证书，并登记造册，确认土地承包经营权。 第三百三十四条 【土地承包经营权的互换、转让】土地承包经营权人依照法律规定，有权将土地承包经营权互换、转让。未经依法批准，不得将承包地用于非农建设。 《中华人民共和国土地管理法》第四条 国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量，对耕地实行特殊保护。 |
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