| 问题 | 北京人父母名下3套房可以申请办理赠与吗 |
| 释义 | 法律分析：北京的房产不管是赠与还是买卖，都是要有购房资格的。（遗产不需要有购房资格，但是您家人都会长寿） 第一步获得购房资格，首先确定你父亲和你母亲谁有购房资格，然后把他们两个名下的房产都更名到没有购房资格的人名下（夫妻更名），然后离婚。 第二步做有购房资格，名下没有房产的那位的购房资质审核。（资审，找链 家免费就能给你做了）多打印几份购房资质审核通过单。 第三步，签署赠与合同，缴税，一般按照最低网签价3%缴纳契税（房子大小不一样，税费也不一样）过户。房本的工本费80元 法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。 国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。 第六百五十七条 赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。 《中华人民共和国公证法》 第十一条 根据自然人、法人或者其他组织的申请，公证机构办理下列公证事项： (一)合同; (二)继承; (三)委托、声明、赠与、遗嘱; (四)财产分割; (五)招标投标、拍卖; (六)婚姻状况、亲属关系、收养关系; (七)出生、生存、死亡、身份、经历、学历、学位、职务、职称、有无违法犯罪记录; (八)公司章程; (九)保全证据; (十)文书上的签名、印鉴、日期，文书的副本、影印本与原本相符; (十一)自然人、法人或者其他组织自愿申请办理的其他公证事项。 法律、行政法规规定应当公证的事项，有关自然人、法人或者其他组织应当向公证机构申请办理公证。 |
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