| 问题 | 能否因房屋漏水而要求退租？ |
| 释义 | 租房漏水可退房。根据《民法典》第500条，若出租方故意隐瞒或提供虚假信息，导致对方损失，应承担赔偿责任。但需注意，如卖方已明确告知房屋质量问题，卖方不负责。若房屋存在固有隐蔽瑕疵且卖方不知情，买方可通过合同转让权利，要求开发商承担保修或赔偿责任。 法律分析 租的房子漏水，可以退房的。 相关法律知识 《民法典》第五百条的规定，当事人在订立合同过程中，故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任，不过需要注意的是，如果卖方已就房屋质量的问题明确告知买方的，卖方不承担责任。如果房屋的隐蔽瑕疵并非卖方在装潢、使用过程中所产生，而系房屋本身所固有的，若没有证据证明卖方对此是知晓的，卖方也不承担瑕疵担保责任，买方可以房屋所有人身份，依据因合同转让而取得的权利，向开发商主张保修责任或赔偿责任。 拓展延伸 租房合同中的房屋漏水责任与解决方案 在租房合同中，房屋漏水责任与解决方案是一个重要的问题。根据合同条款，通常房东有责任确保房屋的正常使用，包括防止漏水问题。如果房屋发生漏水，租户有权要求房东采取必要的修复措施。租户应及时向房东报告漏水情况，并提供证据。房东应在合理时间内修复漏水问题，以确保租户的安全和舒适。如果房东未能履行修复责任，租户可以要求退租或要求租金减免。在解决漏水问题时，双方应保持良好的沟通，协商解决方案，并在合同中明确相关责任和权益。及时解决房屋漏水问题，将有助于维护租户和房东的合作关系。 结语 房屋漏水问题在租房合同中是一个重要的责任与解决方案。根据相关法律知识，《民法典》第五百条规定，当事人在订立合同过程中隐瞒重要事实或提供虚假情况，应承担损害赔偿责任。对于房屋漏水问题，租户有权要求房东采取修复措施，房东应在合理时间内履行修复责任。如房东未履行责任，租户可要求退租或租金减免。双方应保持良好沟通，明确责任与权益，及时解决漏水问题，维护良好的合作关系。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
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