| 释义 |
卖房买方银行按揭贷款流程要卖方到银行签字。二手房按揭贷款部份银行是直接发放给售房人，因此售房人需要提供相应资料去银行签字，并证明自己的身份。
二手房贷款流程：
1、买卖双方签订买卖合同或协议，并约定通过二手房贷款的方式来支付首付款和首付比例；
2、买卖双方到房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》，并到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》用以明确交易资金代收代付的委托关系；
3、对二手房进行评估作为贷款额度的依据；
4、有的银行为了控制风险会要求有担保公司参与贷款，如申请银行无需担保公司则免去这一环节；
5、买房支付首付款后，带齐资料到银行申请二手房抵押贷款；
6、银行审核通过后买方与银行签订借款合同银行通知卖方贷款可付；
7、买卖双方带起资料及相关证件办理过户手续；
8、买方带上房产证、土地证、过户手续到房产局办理抵押手续；
9、银行收到抵押证明后放款贷款发放完毕买方人向房管部门领取新的房产证；
10、购房者按照合同规定还本付息完毕后，办理注销抵押登记手续。
【法律依据】：
《个人贷款管理暂行办法》第十一条
个人贷款申请应具备以下条件：
（一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；
（二）贷款用途明确合法；
（三）贷款申请数额、期限和币种合理；
（四）借款人具备还款意愿和还款能力；
（五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；
（六）贷款人要求的其他条件。
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