| 问题 | 房价下跌，房主反悔卖房意愿降低 |
| 释义 | 根据《民法典》，房主反悔属于违约行为，守约方可要求继续履行合同或解除合同并赔偿损失。根据第577条和第584条规定，违约方应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等责任，损失赔偿额应相当于违约造成的损失，但不得超过违反合同方预见到或应当预见到的损失。 法律分析 房主反悔了，属于违约行为，守约方可以要求房主继续履行合同，或者要求解除合同并赔偿损失。根据《民法典》第五百七十七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十四条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 拓展延伸 房地产市场动荡，房主面临卖房困境 面对房地产市场的动荡，房主们的卖房困境变得愈发严峻。房价的下跌导致房主们的卖房意愿降低，因为他们担心房屋的价值会进一步下滑，从而导致亏损。此外，买家数量的减少也使得房主们难以找到合适的买家。为了应对这一困境，房主们可能不得不考虑降价出售房屋，或者延迟卖房的计划，等待市场回暖。然而，这也会给房主们带来经济上的压力和不确定性。在这个动荡的房地产市场中，房主们需要谨慎评估自己的情况，寻求专业意见，并制定出合适的卖房策略，以最大程度地减少风险并实现自己的利益最大化。 结语 面对房主的违约行为，守约方享有法律保护的权益。根据《民法典》相关规定，守约方可以要求房主继续履行合同或解除合同并获得相应赔偿。在当前动荡的房地产市场中，房主们面临着卖房困境，需要谨慎评估情况并寻求专业意见，以制定合适的卖房策略，最大限度地减少风险并实现利益最大化。对于守约方而言，维护自身合法权益的决心和行动至关重要。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。 |
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