| 问题 | 电梯维护费包括在物业费里了吗 |
| 释义 | 【法律分析】 1.电梯属共用设施设备，物业费是包括电梯日常运行，电费，维护保养等费用的。2.物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等 2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用3、物业管理区域清洁卫生费用4、物业管理区域绿化养护费用5、物业管理区域秩序维护费用6、办公费用、物业管理企业固定资产折8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用9、经业主同意的其它费用。 【法律依据】 《中华人民共和国物权法》 第七十六条 下列事项由业主共同决定： (一)制定和修改业主大会议事规则 （二)制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约（三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员 （四)选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人 （五)筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金（六)改建、重建建筑物及其附属设施 （七)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。 |
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