| 问题 | 关键步骤与注意事项须知 |
| 释义 | 二手房转按揭的流程：签订合同、三方链迹冲签保证合同、交首付款、银行确认函、申请按揭贷款、交付房屋、银行放款、解除贷款合同和抵押登记、办理过户、支付首付款、注意贷款年限、贷款人年龄、贷款额度。依据《中华人民共和国城市私有房屋管理棚歼条例》第九条，严禁私买私卖城市私有房屋和投机倒把活动。 法律分析 二手房转按揭的流程如下： 1、买卖双方签订《房屋买卖合同》。 2、买方、卖方、律师事务所三方链迹冲签订《转按揭交易安全保证合同》。 3、买方交纳房屋价格30%的首付款。 4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函。 5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款。 6、卖方向买方实际交付房屋。 7、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款。 8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并州数且抵押给买方的贷款银行。 9、买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。 注意事项如下： 1、贷款年限。 2、贷款人年龄。 3、贷款额度。 【本文所涉及的法律依据】：： 《中华人民共和国城市私有房屋管理棚歼条例》第九条买卖城市私有房屋，卖方须持房屋所有权证和身份证明，买方须持购买房屋证明信和身份证明，到房屋所在地房管机关办理手续。任何单位或个人都不得私买私卖城市私有房屋。严禁以城市私有房屋进行投机倒把活动。 拓展延伸 重要步骤和关注事项的必知要点 在进行任何任务或计划时，了解重要步骤和关注事项的必知要点至关重要。首先，明确任务的目标和要求，确保理解任务的核心目的。其次，制定详细的步骤计划，确保每个步骤都清晰明确，并按照正确的顺序进行。同时，要注意可能存在的风险和挑战，并制定相应的对策和预防措施。此外，与相关人员进行有效沟通和协调，确保团队的合作和配合。还要时刻关注任务的关键要点和重要细节，以确保任务的顺利进行。最后，及时进行评估和反馈，对任务的执行进行总结和改进。通过遵循这些重要步骤和关注事项的必知要点，可以提高任务的效率和质量，达到预期的目标。 结语 二手房转按揭流程简单明了。买卖双方签订《房屋买卖合同》，再签订《转按揭交易安全保证合同》。买方交纳30%首付款后，申请二手房按揭贷款。卖方交付房屋，银行复审通过后放款给卖方的银行。卖方收到款项后，解除贷款合同和抵押登记，并与买方、律师一同办理过户。买方的贷款银行将30%首付款付给卖方。注意事项包括贷款年限、贷款人年龄和贷款额度。以上是二手房转按揭的基本流程和法律依据。在执行任务时，明确目标、制定步骤计划、注意风险和挑战、有效沟通协调、关注关键要点和重要细节，并进行评估和反馈，可以提高任务效率和质量。 法律依据 中华人民共和国公共文化服务保障法：第二章 公共文化设施建设与管理 第二十二条 公共文化设施管理单位应当建立健全安全管理制度，开展公共文化设施及公众活动的安全评价，依法配备安全保护设备和人员，保障公共文化设施和公众活动安全。 中华人民共和国特种设备安全法：第二章 生产、经营、使用 第四节 使用 第四十三条 客运索道、大型游乐设施在每日投入使用前，其运营使用单位应当进行试运行和例行安全检查，并对安全附件和安全保护装置进行检查确认。 电梯、客运索道、大型游乐设施的运营使用单位应当将电梯、客运索道、大型游乐设施的安全使用说明、安全注意事项和警示标志置于易于为乘客注意的显著位置。 公众乘坐或者操作电梯、客运索道、大型游乐设施，应当遵守安全使用说明和安全注意事项的要求，服从有关工作人员的管理和指挥；遇有运行不正常时，应当按照安全指引，有序撤离。 中华人民共和国民用航空法（2021修正）：第十二章 对地面第三人损害的赔偿责任 第一百五十八条 本法第一百五十七条规定的赔偿责任，由民用航空器的经营人承担。 前款所称经营人，是指损害发生时使用民用航空器的人。民用航空器的使用权已经直接或者间接地授予他人，本人保留对该民用航空器的航行控制权的，本人仍被视为经营人。 经营人的受雇人、代理人在受雇、代理过程中使用民用航空器，无论是否在其受雇、代理范围内行事，均视为经营人使用民用航空器。 民用航空器登记的所有人应当被视为经营人，并承担经营人的责任;除非在判定其责任的诉讼中，所有人证明经营人是他人，并在法律程序许可的范围内采取适当措施使该人成为诉讼当事人之一。 |
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