| 问题 | 新物业公司是否有权要求业主补交全部物业费？ |
| 释义 | 新物业公司没有权利要求业主补交全部物业费。因为根据《物业管理条例》的规定，新的物业公司只能收取其进入小区管理日起的物业费，不能收取以前物业公司应收取的物业费。 一、小区业主不交物业费怎么处理 小区业主不交物业费，如果物业公司服务到位，业主故意拖欠不缴纳物业费，业主委员会应当督促其限期缴纳，逾期仍不缴纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。如果物业公司服务不到位，如维修不合格、卫生不佳、达不到供热要求等原因，物业公司应及时了解原因，提高物业管理费的收缴率。 二、物业费没住是不是可以少交 具体情况具体分析。 开发商向户主完成交房手续后但是业主长期空置无人居住的话，是需要缴纳全部的物业费，因为物业公司的服务并非对于房主个人，而是对于整个小区进行服务的，不单单是房子的管理费用，还应当包括公用设施、治安、停车位、垃圾费等管理，因为物业管理公司已经履行了法律上的责任，已经有所付出，所以不能因为少量的房子空置而拒绝交物业管理费。 如果出现房子空置，主要原因还是不具备入住的条件，例如毛胚房的情况，是可以向物业管理处申请物业费减免的，不过需要业主跟物业公司进行协商一致才能有效。 三、空置房物业费收取标准 在开发商将房屋交付给房屋买受人即业主之前，物业公司不能向业主收取物业费。在开发商交付房屋以后，业主应当按照物业服务合同约定的标准缴纳物业费。司法实践中，只要开发商正式通知业主入伙，自业主入伙之日起房屋就不算是空置房。因此，自业主收楼开始，即使房屋无人居住，也应按时全额缴纳物业费。我国物业管理相关法律中没有业主收楼后未入住期间按70%缴纳物业费的规定，除非物业服务合同中有此项约定，否则物业服务费就应当按照物业服务合同约定缴纳。 【本文关联的相关法律依据】 《物业管理条例》第七条 业主在物业管理活动中，履行下列义务： (一)遵守管理规约、业主大会议事规则； (二)遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度； (三)执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定； (四)按照国家有关规定交纳专项维修资金； (五)按时交纳物业服务费用； (六)法律、法规规定的其他义务。 |
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