| 释义 |
我们要看小区的车位属于以上三种车位中的哪一种，如果是产权车位的话，小区的业主可以成立业主委员会和物业进行交涉和维权。如果是公摊车位，这类车库所有权属全体业主共有，根本谈不上出租和出售。如果是人防车位，开发商没有产权，出售车位是违法的。
小区内的物业公司，一般有两种方式入驻小区，一种是开发商的自有物业，也就是物业管理企业均是由开发商派生出来的，普遍存在“父子关系”，另一种是通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业管理企业。一般情况下，物业公司和开发商是利益共同体。
一、物业管理费包含了哪些费用
物业服务费为物业企业经营性收费，其中已经包括小区卫生保洁相应费用。包括：
1、人工费。管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费；
2、物业共用部位、共用设施设备日常运行、维护费用；
3、物业管理区域绿化养护费用；
4、物业管理区域清洁卫生费用；
5、物业管理区域秩序维护费用；
6、办公费用；
7、物业管理企业固定资产折旧费用；
8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
9、经业主同意的其它费用。
二、物业管理费一年要交多少
1、我国物业收取标准分为一级物业收费标准；二级物业收费标准；三级物业收费标准和四级物业收费标准。每个地方的物业费收取标准都不一样，具体的物业费收取标准由当地的物价局公布。
（1）一级收费标准：1．00元／月每平方米（已包含税、费）；
（2）二级收费标准：0．75元／月每平方米（已包含税、费）；
（3）三级收费标准：0．5元／月每平方米（已包含税、费）；
（4）四级收费标准：0．35元／月每平方米（已包含税、费）。
2、在四级收费标准中，除基础条件、公共秩序维护、保洁服务必须达到相应的标准外，《办法》中对房屋管理、设施维修养护、绿化养护管理和综合管理服务也列出了相应的规定，物业部门需符合所有条件，方能收取相应的费用。
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