| 问题 | 买二手房贷款是先过户还是先贷款 |
| 释义 | 买二手房贷款是先贷款。在办理二手房买卖手续的过程中一般都是先办理贷款再办理过户手续的，如果是一次性付款，就需要注意资金的安全问题，尽量将房款的给付放在产权过户之后再进行，或可以用提存的方式办理房款的给付，以尽量降低风险。 一、二手房交易流程 准备买房－看房选房－签约定房－贷款－付款－缴税过户－物业交割－入住。 1、准备买房 买方首先要看自己有没有购房资格。以北京为例，没有北京户口，想在北京买房，需要连续缴纳5年个税或社保，有合法有效的暂住证，并保证自己名下在北京无房产。其次需要根据自己的经济实力，对房款总数有一定的预期。可以通过各种渠道了解在售新房楼盘的具体情况，制定一个大概的购房计划。 2、看房选房 二手房的房源可在网上浏览房源信息，也可去门店找专业的经纪人咨询。核实房屋产权，产权清晰很重要，避免日后的纠纷。去看房时，需要重点关注房屋质量、小区环境、周边配套。 房屋质量主要看楼体墙面、室内墙壁有没有裂缝等重大质量问题；小区环境主要看安保强度、绿化率，小区住户的组成成分等，判断社区的安全和居住舒适度；周边配套主要看基本生活配套，包括超市、菜市场等，交通配套、医疗配套等。 ps：购买二手房要注意，看房时购房者要对房子的各项指标亲自观察，以免房屋出现质量问题。 3、签约定房 购房者如果想买房子，可以向房东缴纳一部分的意向金，证明自己买房的诚意。交意向金后，会有一个意向金收据。然后跟房东谈房价，谈妥以后签订购房合同。重要的事情要落实到合同中，合同中需要明确的包括首付、过户、户口迁走的时间，条件、违约责任，以及房屋核验出问题，谁来负责等。 4、贷款 选择按揭贷款的需要带齐身份证、户口本、结婚证、买卖合同等等。如果是申请公积金贷款，根据国管公积金和市管公积金的不同，带齐相关材料，申办贷款。 5、付款 如果是按揭贷款，那么你只需要支付首期房款；如果是全额付款，建议你先做资金。 无论是支付首付款还是全款，都应当在银行柜台现场完成。支付房款后，一般同时要到房产交易税务部门进行房产核价、核税等等。 6、缴税过户 签订购房合同后，买卖双方同时到缴税大厅办理缴税业务，缴纳的税费种类有契税、个税、税，如果是经适房，还需缴纳土地出让金，公房需要多缴纳综合地价款。缴税成功后，买卖双方才能去不动产登记办理过户手续。 7、物业交割 要注意前业主的物业费、水电煤气等费用有没有结清。需要让前业主将这些结清之后，再准备入住事宜。 8、入住 在购买二手房的过程中，产权、贷款、合同都容易发生纠纷，买卖双方都应该在对应的购房流程中，将事情讲清楚，写明白。 二、开发商赔偿的回迁房能买吗 回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖，购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险，回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。 如果该回迁房所占用土地是划拨用地，在办理回迁房的产权过户手续时，将由买受人补交土地出让金。在和卖房签定合同的时候可以订立附期限的合同，以产权过户为合同生效条件及付款条件，也可以与卖方协商将购房款办理提存公证，在该房屋取得房屋所有权证并办理过户手续后，由公证处向出卖方支付房屋价款，最后，买方要注意让卖方将户口迁走，否则，买方的户口迁不进来。 三、二手房过户前有哪些注意事项? 1、务必核实房屋的所有权是否有瑕疵，房屋的共有权人是否同意转让房屋，房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形； 2、需要尽量将房屋价款的给付放在产权过户之后再进行，或可以提存方式办理房屋价款的给付，以尽量降低风险； 3、务必了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况，以及落实过户等相关手续，以确定是否对以后生活起居带来影响。 当然了，除了上述三个方面，还有很多需要购房者关注的，但不同的人具体情况不同，以上三点相对比较重要，建议购房者多对待购房加以考量。 |
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