| 问题 | 什么房产都能分割 |
| 释义 | 不是所有房产都能分割，未依法取得房屋所有权证的、只取得使用权的、鉴定为危房的、在农村集体土地上兴建的、已被列入拆迁公告范围的；所有权有纠纷的、法律限制交易的房产不能分割。 一、什么二手房是不能买卖交易 二手房不能买卖交易的情况： 1、只取得使用权的房屋，如房管局直接管理公房； 2、未依法取得房屋所有权证的房屋； 3、在农村集体土地上建造的房屋或已列入拆迁公告范围的房屋； 4、所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋； 5、抵押且未经抵押人书面同意的房屋； 6、以标准价购买，未按成本价补足剩余价格，向全产权过渡的房屋； 7、查封、扣押或者以其他形式限制权属转让的房屋； 8、房屋已出租给别人，出卖人未按规定通知承租人，侵犯承租人优先购买权等权益的； 9、法律、行政法规禁止转让的其他情形。 二、是否只有商品房才有房产证 不是只有商品房才有房产证。所有合法的房屋都有房产证，商品房、经济适用房、农民自建房等。 法律规定，国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。 以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。 在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。 三、没有土地证的房子可不可以买卖 没有土地证的房子不可以买卖。有房产证只能说明有使用权，但没有所有权，所以不能买卖。房产证是购房者通过交易取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。 【本文关联的相关法律依据】 《城市房地产管理法》第三十八条 下列房地产，不得转让： （一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的； （二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； （三）依法收回土地使用权的； （四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的； （五）权属有争议的； （六）未依法登记领取权属证书的； （七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 |
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