| 问题 | 合同到期后是否需要告知房东？ |
| 释义 | 租赁合同期满时，租户需通知房东并返还租赁物，否则合同失效。把钥匙还给房东不算解除合同。如果租户拒不搬离，房东可协商或起诉要求返还房屋和支付逾期费用。起诉需满足条件：原告与案件有直接利害关系，有明确被告，有具体诉讼请求和事实、理由，并属于受理范围和管辖。租赁物应符合约定或性质使用后的状态。 法律分析 在租赁房屋合同期满时,如果租户不选择续签,则需要通知房东。此时,租赁合同将会失效,租赁关系也会终止。在此情况下,租户需要及时返还租赁物。同时,返还的租赁物必须符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 一、把钥匙还给房东算解除合同吗 把钥匙还给房东不算解除合同。租赁合同终止的条件如下： 1、租赁合同双方协商一致，解除合同； 2、租赁期满，当事人不得续租； 3、承租人未按照约定的方法或者租赁物性质使用租赁物，造成租赁物灭失的，出租人应当解除合同； 4、承租人未经出租人同意转租的，出租人应当解除合同； 5、租赁物部分或者全部毁损或者灭失，致使合同承租目的无法实现的，应当解除合同。 二、租户拒绝搬出，是否可以起诉 如果承租人拒不搬离该房，则出租人可以先与之协商；协商不成的，出租人可以向人民法院提起诉讼，要求承租人返还房屋并支付逾期返还房屋阶段的房屋使用费。 依据民法典规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 起诉必须符合下列条件： (一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织； (二)有明确的被告； (三)有具体的诉讼请求和事实、理由； (四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。 拓展延伸 不交房租不退怎么处理 不交房租不退房，建议直接到人民法院提起诉讼。如果经过审理，人民法院判承租人限期搬出房屋，承租人必须履行已生效的判决。承租人仍然不退房，出租人可以向法院申请强制执行。 根据2021年生效的《民法典》第七百三十三条的规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。 根据《民事诉讼法》第一百二十条的规定，起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。 书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。 结语 在租赁房屋合同期满时,如果租户不选择续签,则需要通知房东。此时,租赁合同将会失效,租赁关系也会终止。在此情况下,租户需要及时返还租赁物。同时,返还的租赁物必须符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。如果承租人拒不搬离该房,则出租人可以先与之协商;协商不成的,出租人可以向人民法院提起诉讼,要求承租人返还房屋并支付逾期返还房屋阶段的房屋使用费。起诉必须符合下列条件: (一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织; (二)有明确的被告; (三)有具体的诉讼请求和事实、理由; (四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。 法律依据 《民法典》第七百零四条 租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。 第七百三十三条 租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。 第七百三十四条 租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。