| 问题 | 农村房屋购买指南 |
| 释义 | 购买农村房屋需注意：不要相信涂改的宅基地使用证书，只有政府部门涂改有效。不办理过户登记不影响买卖合同效力。翻建时只能在原宅基地范围内进行，不得占用耕地。未经审批的扩建属非法建筑。 法律分析 购买农村房屋的注意事项如下： 1.不要涂改宅基地使用证书，也不要相信村民委员会在涂改后的宅基地使用证书上加盖公章后涂改就成为有效的。宅基地使用证书，不是证明你对所购农村房屋享有所有权所必需的。宅基地使用证书是当地区、县(自治县)、或市人民政府土地管理部门颁发的，只有当地区、县(自治县)、或市人民政府土地管理部门对宅基地使用证书的涂改才是有效的。他人涂改宅基地使用证书是违法的，而且，有可能构成犯罪。当然，最好能让当地区、县(自治县)、或市人民政府土地管理部门在原宅基地使用证书上改成你的名字或者给你颁发新的宅基地使用证书;如果不能，不必强求。因为从登记制度的设定目的来看，登记的作用在于公示，即世人周知该权利的存在。登记是房屋所有权的变动宣示，而非房屋买卖合同，不是房屋买卖合同所形成的法律关系必须要件，没有办理过户登记并不影响房屋买卖合同的效力。 2.如果你打算在购买农村房屋以后进行翻建，你只能在原建筑宅基地占地面积范围内翻建，不能扩建到附近耕地面积范围。如果扩建需要占用耕地、田地面积，则需经过相关部门审批，如果未经审批就增加建筑占地面积，则增加的部分就是非法建筑。 拓展延伸 农村房屋购买流程解析 农村房屋购买流程解析是指对农村房屋购买过程进行详细分析和说明的指南。在购买农村房屋时，首先需要了解相关政策和法规，包括土地使用权、房屋所有权等方面的规定。其次，需要与卖方进行面谈，了解房屋的基本情况、价格、交易方式等。然后，进行房屋评估和验收，确保房屋的质量和合法性。接下来，签订购房合同，并办理房屋过户手续。最后，缴纳相关税费和费用，完成房屋交易。农村房屋购买流程解析旨在帮助购房者了解购房的具体步骤和注意事项，以确保购房过程顺利、合法、安全。 结语 购买农村房屋需注意以下两点：一是不要涂改宅基地使用证书，只有当地土地管理部门涂改才有效，他人涂改是违法的；二是翻建时只能在原建筑宅基地范围内进行，不得占用耕地面积，否则需经相关部门审批。农村房屋购买流程解析是为购房者提供详细指南，包括了解政策法规、与卖方面谈、评估验收、签订合同、过户手续和缴纳费用等步骤，以确保购房顺利、合法、安全。 法律依据 《土地管理法》第十一条 农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡农民集体所有的，由乡农村集体经济组织经营、管理。 第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。 |
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