| 问题 | 集资房可以贷款吗 |
| 释义 | 不能。特殊性质的集资房是没有房产证的，而办理抵押贷款时，是需要用房产证作为抵押物来申请贷款的。所以没有房产证的集资房是没有贷款资格的。集资房是通过改变住房建设由国家、单位统包，由政府、单位和个人共同承担责任，筹集资金建造的房屋。单位职工可以在全部或部分出资、税费等方面给予部分减免金额。 一、单位集资房能买卖吗？ 单位集资房满足必要条件的可以买卖：卖方(拥有人)是否有全部产权(房产证、土地使用证)，同时还要看单位有无特别限制条款等。需等取得房产管理部门对外出售许可。 集资房是改变住房建设由国家和单位承包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，进行住房建设的一种房屋。 二、购买集资房需要注意哪些事项： 1、集资房多为村委会与开发单位合作建房。 据了解，从2001年8月6日后，政府部门不再审批合作建房，即便是在政府规定的红线范围内，集资房项目也大多没有经过正规的报建程序；同时，集资房的开发单位多数无开发资质。 2、集资房无正规楼书。 集资房楼书多是一纸宣传单，一般不标明开发单位、建设设计单位，传单采取沿街散发形式。 3、集资房无正规预售合同。 售楼员出示的购房协议书是开发单位与村委会联合印制的，并非正规的商品房预售合同。 4、集资房房产证多由村委会自行印制。 在看房时，售搂员会告诉购房者签了合同后，发楼房使用证，但事实上，这个证是村委会与开发单位自行印制的，并无法律效力。 5、集资房多未补交地价。 售楼员也表示，他们是先建房后办报建手续，日后购房者补交地价后，即可办理房产证。 6、集资房遇拆迁有风险。 三、集资房过户流程是怎样的 一般情况下，集资房是可以过户的。如果说职工想要转让部分产权的相关的集资房的话，首先就应该要取得合法的房屋的所有权证书，其次，还需要经过产权的共有人的单位的同意，而且，单位也是具有优先的购买权利的。正常情况下，集资房也是相关的单位的集资合作兴建的一种职工的住宅，还可以用于解决本单位的或者是本系统职工的住房问题，一般也是不得作为商品房出售的。如果说建成的集资房对外销售的话，还必须要具备《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》还有《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证证》以及《商品房预售许可证》。以上的证件齐全就是集资房取得产证的重要的前提条件。正常情况下，集资房一般是不能在市场上进行自由转让的。并且，集资房的产权也是以整体产权的形式，属于建成的企事业单位所以的，因此，职工购买的也仅仅是房产的使用权的，对于房产也是没有完全产权的，因此，集资房也是没有独立的房产登记凭证的。由于集资房的产权也是归企事业单位所以的，所以，集资房也就是企业财产的重要的组成部分，相关的企事业单位对于集资房也是拥有处置权的，还可以把集资房作为一定的抵押物向银行进行贷款。当然了，如果说企业到期还不能归还银行贷款的话，那么，银行也可以通过法律程序来变卖相关的抵押物偿进行贷款的偿还工作。实际上，购买集资房也就是购买房屋的重要的使用权，其中的使用权保障也在很大程度上取决于房产的所有权人的资信的情况。 【本文关联的相关法律依据】 《经济适用住房管理办法》 第八条经济适用住房建设项目免收城市基础设施配套费等各种行政事业性收费和政府性基金。经济适用住房项目外基础设施建设费用，由政府负担。经济适用住房建设单位可以以在建项目作抵押向商业银行申请住房开发贷款。 第三十条经济适用住房购房人拥有有限产权。 购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。 |
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