| 问题 | 内销商品房增值额房屋出租收费 |
| 释义 | （一）内销商品房 1、契税：4％（由买方负担）建筑面积120平方米以下的房屋按2％计征，建筑面积120平方米以上的房屋按4％计征。 2、印花税：0．5（买卖双方均缴纳） 3、营业税：5％（由转让土地使用权、销售不动产的单位和个人缴纳） 4、城市维护建设税：按营业税税额的7％征收，与营业税同时缴纳。（由销售方缴纳） 5、教育费附加：按营业税税额的3％征收，与营业税同时缴纳。（由销售方缴纳） 6、土地增值税：应税额＝增值额＊适用税率增值额—扣除项目金额按照纳税人转让房地产所取得的增值额和规定的四级超率累进税率计算征收。增值额未超过扣除项目金额50％的应纳土地增值税税额＝增值额＊30％增值额超过扣除项目金额50％，未超过100％的应纳土地增值税税额＝增值额＊40％—扣除项目金额＊5％增值税税额100％，未超过200％的应纳土地增值税税额＝增值额＊50％—扣除项目金额＊15％增值额超过扣除项目金额＝增值额＊60％—扣除项目金额＊35％公式中的5％、15％、35％均为速算扣除系数。扣除项目包括：取得土地使用权所支付的金额，指支付的地价款和交纳的有关费用。房地产开发成本，包括土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建安工程费、基础设施费、配套设施费、开发间接费。房地产开发费用，包括销售费用、管理费用、财务费用，其中销售费用、管理费用按（1）（2）项金额之和的5％以内计算扣除，财务费用按（1）（2）项金额之和的10％以内计算扣除。与转让房地产有关的税金，指营业税、城市建设维护税、印花税、教育费附加。按（1）（2）项金额之和加计20％扣除。 7、手续费：120平方米的每件1000元，121－5000平方米的每件3000元，5001平方米的每件10000元。（买卖双方各缴纳一半） 8、房屋产权登记费：登记费的收费标准是每建筑平方米3角，管房单位自测并符合要求的每平方米减收8分。（由登记人缴纳） 9、权证工本费：每件收费4元；共有权执照及他项权利执照，每件收费2元。印花税，每件5元。 （二）外销商品房外销商品房税费同上。外销商品房转内销，除缴纳以上税种外，还要由购房者到税务机关根据政策核定税率，自行申报缴纳固定资产投资方向调节税。 （三）存量房转让存量房转让税费同上。个人所得税按转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后余额的20％征收。房屋出租收费 （1）房产税。拥有房屋产权的单位和个人在房产税开征范围内出租房屋，作为企业和自收自支事业单位，应按出租房屋的房产原值扣除30％后的余值缴纳房产税，年税率为1．2％；行政机关、全额和差额拨款事业单位、人民团体、军队、房屋管理部门以及个人应按租金收入的12％缴纳房产税。对于私有房产生将房屋出租给个人居住，凡经房管部门备案并执行房管部门规定的租金标准的，可暂缓缴纳房产税和城镇土地使用税。 （2）城镇土地使用税。 （3）营业税。城市建设维护税。教育费附加税。企业所得税。个人所得税。个人出租房屋，月租金收入在4000元以下的，应按月租金收扣除800元费用后的应纳税所得额计算缴纳个人所得税；月租金收在4000元以上的，应按月租金收扣除20％后的应纳税所得额计算缴纳个人所税。税率均为20％。印花税。单位和个人出租房屋，应于签订合同同时按双方订立的书面租赁合同所载租赁金额的0．3贴花。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。