| 问题 | 东莞购买二手房的必备条件 |
| 释义 | 东莞买二手房需满足条件：合法暂住证、连续满缴五年个人所得税或社保、无东莞房产、有身份证、结婚证和户口本；若在外地买过房，想在东莞借款购房，首付需60%以上，借款利率上浮10%。 法律分析 东莞买二手房首先需要有合法有用的暂住证；然后连续满缴五年的个人所得税或者在东莞接连满五年的社会保险；名下没有东莞的房子，如果已经结婚，夫妻双方名下都不能有东莞的房子；有身份证、结婚证和户口本；如果在东莞外的地方借款买过一套房，符合上面了条件后，还想在东莞借款买房，首付要给60%以上，借款利率上浮10%。 拓展延伸 东莞二手房市场调查及购买指南 东莞作为一个经济发达的城市，其二手房市场备受关注。购买二手房需要考虑许多因素，包括房屋价格、地理位置、房屋状况等。首先，您需要进行市场调查，了解当前二手房的价格走势和市场供需情况。其次，对于购买二手房的必备条件，您需要考虑自身预算、所需房屋面积、户型布局等因素，并与房屋的实际情况进行匹配。此外，还要注意核实房屋的产权状况、抵押情况以及相关法律规定。购买二手房前，建议您咨询专业律师或房产中介，以确保交易的合法性和安全性。综上所述，东莞二手房市场调查及购买指南将为您提供全面的指导，帮助您在购买二手房时做出明智的决策。 结语 购买东莞二手房需满足多项条件，包括合法暂住证、连续缴纳个税或社保五年、无东莞房产等。此外，购房前需了解市场行情、核实产权情况，并咨询专业律师或中介。东莞二手房市场调查及购买指南将为您提供全面指导，助您做出明智决策。购房需谨慎，确保交易合法安全。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十五条 房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。 房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。