| 问题 | 未到租赁合同终止日期，房东要求提前退租，能否退还剩余房租？ |
| 释义 | 租房提前退房是否能退剩余房租，视合同规定而定。如果合同规定不到期不能退，房租和押金一律不退，提前退房属于违约需承担责任。但如果合同未明确规定，提前退房不违反任何条款，房东不能扣除全部房租和押金。租房需注意选择安全环境、方便上班地点，综合比较中介公司服务实力，仔细检查房屋设施，核实房东和租客身份信息以规避风险。 法律分析 租房没到期不想租了是否可以退剩余房租，视情况而定： 1、如果合同里已经明确规定好了，不到期不能退，那么押金和租金一律不退。而且提前退房，已经属于主观违约，必须要承担一定的责任； 2、但是如果合同没有明确规定，提前退房也并没有违背列表中的任何一条，所以房东不能扣除全部房租和押金。 租房的注意事项具体如下： 1、租房的时候要对房屋周边的环境先了解一下，特别是要选择治安条件好的地方，这样才比较有安全保障。最好是选择离上班单位近的地段，这样上班和生活都方便，而且还可以节省交通费用； 2、如果是经过中介公司来租房的话，要综合比较各中介公司的服务和实力，货比三家，从中选择规模较大，服务质量好的中介公司。在看房的时候尽量少交或者不交看房费用，以免发生纠纷； 3、不要因为租金便宜就着急租房，要仔细检查房屋内的配套设施，例如门窗是否有生锈，油漆是否有脱落，门板是否有开裂，墙面是否有空鼓、开裂，下水管是否通畅等，这些都关系到日后的正常使用； 4、在选好房源后，要审查房东的身份证、户口本、房产证原件等，只有具备这些证件才能付款租房； 5、房东也要核实租客的身份信息，租客应当提交身份证复印件，并注明“租房专用”字样，这样可以规避风险。 结语 租房需谨慎，提前退租需视合同规定。如合同明确规定不得退租，需承担责任。若合同未明确规定，提前退房不违反条款，房东不得扣除全部款项。租房需注意环境安全，选择离单位近的地段可方便生活。租房通过中介需综合比较服务实力，避免纠纷。不因低价着急租房，仔细检查设施状况。租房前核实房东身份证等证件，付款前需确保房东合法。租客也应核实身份，提供身份证复印件，规避风险。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百七十八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。 |
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