| 问题 | 二手公寓出售要交多少税 |
| 释义 | 公寓二手房交易税费包括营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税契税等。土地增值税对居民个人转让普通住宅暂免征收，印花税为房屋买卖成交价的0.05%。个人所得税根据转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额计税，税率为20%。满五年的房子不用缴纳个税。契税普通住宅为2%，高档商品房为4%。营业税满两年的房子不用缴纳，不满两年的房子营业税为房屋评估总额的5.6%。 法律分析 公寓二手房交易税费包括:营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税契税等。 1、土地增值税:对居民个人转让普通住宅的，暂免征收士地增值税2、印花税:为房屋买卖成交价的0.05%; 3、个人所得税:计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%。满五年的房子不用缴纳个税4、契税:普通住宅的契税为2%，高档商品房契税为4%;3、营业税:满两年的房子，不用缴纳营业税。不满两年的房子，营业税为房屋评估总额的5.6%。 拓展延伸 公寓二手房税费如何计算及缴纳方式 公寓二手房税费的计算和缴纳方式根据不同地区和国家的法律规定略有不同。一般来说，公寓二手房的税费主要包括房产税、契税和个人所得税等。房产税是根据房屋的评估价值和地方政府的税率来计算的，通常每年缴纳一次。契税是在买卖合同签订时根据房屋的交易价格和地方政府的税率来计算的，买卖双方需按比例分担。个人所得税是指卖方在房屋交易中获得的利润，根据不同地区和国家的税法规定，可能需要缴纳一定比例的个人所得税。缴纳方式一般是通过银行转账或现金支付，并在规定的时间内向相关税务机关申报和缴纳税款。具体的计算和缴纳方式，建议您咨询当地税务部门或律师，以确保您按照法律规定正确缴纳税费。 结语 公寓二手房交易税费的计算和缴纳方式因地区和国家法律规定而异。一般包括房产税、契税和个人所得税等。具体计算方式根据评估价值和交易价格，并按地方政府税率分摊。个人所得税根据利润比例缴纳。建议咨询当地税务部门或律师以确保正确缴纳税费。 法律依据 中华人民共和国契税法： 第十二条 在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。 中华人民共和国城市维护建设税法： 第十二条 在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。 中华人民共和国城市维护建设税法： 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。 契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 |
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