| 释义 |
算违约的。
律师解析签了合同没住进去算违约的。
承租人有退房权，但需按合同约定承担违约责任。承租人与出租人签订的合同具有法律效力的，另一方具有法律约束力。双方应遵守合同的约定。
但具体情况需要根据合同的相关内容进行判断和处理的，合同对双方当事人具有法律约束力，应当根据合同约定履行义务、承担违约责任，无法协商的，搜集证据去法院起诉维权。
违约行为是指合同当事人违反合同义务的行为。
签订了租房合同但还没住临时毁约怎么办?
合同一旦签订，即产生法律效力。如果该合同有与法律相悖的条款，该条款即自始无效。如果要毁约，则要承担违约责任，缴纳定金的，定金不会退还。
签订合同之后，对方出现违约行为的话，当事人首先可以要求对方承担相应的违约责任。但是需要注意，如果对方享有合法以及正当的抗辩事由，例如：对方是在行使法律规定的，如同时履行抗辩权或者不安抗辩权等权利的话，这时候当事人就不能够要求对方承担违约责任。换句话说，违约责任的适用是有前提的。而违约责任根据我国民法典第五百七十七条的规定，具体包括了：继续履行合同的责任、赔偿损失的责任以及采取补救措施的责任。另外需要注意，就算对方出现了违约行为，当事人也不一定能够提出解除合同的请求。具体来说，如果对方的违约行为尚未构成根本违约行为的话，当事人就不能够要求与对方解除合同。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百八十七条，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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