| 问题 | 卖二套房交易税费主要包括哪些税费? |
| 释义 | 在进行卖二套房，根据财政部新规定，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，卖方需要缴纳的税费如下： 1、契税：房款的1.5%；(买家) 2、印花税：房价的0.1%(买卖双方平分)； 3、交易费：5元/平方米(买卖双方平分)； 4、测绘费：1.36元/平米；(买家) 5、权属登记费：80元；(买家) 6、证件费：50元；(买家) 7、营业税：差价*5.5%(超过144平米的不需要缴纳)；(卖家) 8、个人所得税：差价的20%。(卖家) 契税收费标准： 1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的3%； 2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的1.5%； 3、在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是：房款的1%； 个人所得税收费标准： 1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税； 2、面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%； 3、面积不超过144平米(包含144)的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。 营业税收费标准： 1、房产证未满五年的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%； 2、房产证未满五年的，并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%； 3、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%； 4、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。 一、银行认定为二套房有哪七种情形？ 1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房 根据政策：家庭成员包括：借款人、配偶及未成年子女。未成年子女被划为家庭范畴。以未成年子女的名义申贷购房，会按二套房政策执行。 2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房 根据认贷又认房，如不出售现有房产，再贷款购房属二套房，将按二套房政策执行。按过去政策，未成年时买房没贷款，再申贷不算二套。 3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房 过去只认贷，此情况不算二套房，但加了认房，虽没贷过款，但只要查到名下有房产，在不卖掉且申贷情况下，被认定二套房。 4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房 目前银行对二套房认房又认贷，虽贷款买房出售后，家庭名下已没住房，但因之前有贷款记录，再申贷也会被算二套房。 5、头次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款 公积金贷款政策严格，借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未用过公积金贷款，头次申请公积金贷款也算二套房。 6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款[2]购房，但两人户口没有在一起 夫妻双方结婚后虽户口没在一起，但有过结婚登记。银行要求借款人提供户口本外，还要求借款人提供婚姻状况证明，而结婚夫妻不能提供单身证明，所以另一方再购房也算第2套房。 7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房 央行的征信系统能查到房贷记录，即便离异后房产判给一方，另一方再贷购，也会被认定二套房。 |
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