| 问题 | 拍卖房的税费有哪些 |
| 释义 | 购买法院拍卖房产需要交的税费手续费有：1.契税：符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7％）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%的契税来缴纳。2.印花税：买卖双方各缴纳房价款的0.05%的印花税。3.营业税：购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5%；两年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。4.城建税:营业税的7%5.教育费附加税:营业税的3%6.个人所得税:普通住宅2年之内：售房={售房收入－购房总额－(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－购房总额－印花税)×20％。出售公房：5年之内，(售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用)×20％，其中经济房价款＝建筑面积×4000元／平方米，土地出让金＝1560元／平方米×1％×建筑面积。如果是5年以上的普通住宅，那么就免交。 法律依据 《营业税暂行条例实施细则》第四条、第五条http://www.66law.cn/tiaoli/42.aspx 《印花税暂行条例》第二条http://www.66law.cn/tiaoli/153.aspx 《中华人民共和国公证法》第三十四条、第四十六条 |
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