释义 |
一、买房首付付了贷款办不下来能退钱吗 1、如果是银行原因,可以退钱。购房者可以和卖家协商解除购房合同,并且不必承担违约责任,卖家应该无条件退还购房首付;如果是因为购房者自身原因,比如征信记录有污点或者还款能力不够而影响贷款审批,在这种情况下,购房者需要承担违约责任,支付违约金给卖家,同时卖家应该返还首付款。 2、法律依据:《个人贷款管理暂行办法》第五条 明确相应贷款对象和范围实施差别风险管理,建立贷款各操作环下节的考核和问责机制。 二、首付交了贷款办不下来怎么办 首付交了贷款办不下来可以退房,但要根据情况承担违约责任。 1、开发商的原因导致按揭办不下来,购房者可要求开发商退还首付及定金,并要求开发商支付相应利息损失; 2、购房者的原因导致银行不批准贷款,也可以退房,但购房者要承担违约责任; 3、银行的规定发生变化导致不能贷款,购房者应与开发商协商退房,协商不成合同上又没有约定的,可以起诉解决。 根据法律规定,出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的,解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的,解除权消灭。 |