| 问题 | 办公室出租合同需要列明哪些内容 |
| 释义 | 一、押金付款方式及押金退还条款。 对于承租人而言，争取所付押金的金额要尽可能少，需要在合同中强调：租期结束时，业主应该退还租户押金的具体时间及因押 金退还滞后而产生的滞纳金等，以防个别业主在租户退租房屋时对租户进行百般刁难、拖欠房屋押金不还。这种现象不是没有出现过的，所以请租户在早期的合同条 款中就格外注意。 二、关于免租期在整个租期中所处的时间段的约定。 对于租户而言，尽量在合同谈判时争取把免租期放到整个租期的前阶段。 三、退租后的交房状况： 现状交房还是原状交付。对于租户而言，争取在合同中约定，退租后房屋按退租时的现状交付，尽量避免签为退租时必须把房屋恢复成刚租 赁时的原样。因为这样可以免去租户在房屋退租时，在面对公司搬家本来就有的一大堆头痛的工作的同时，又要忙于应付为原房屋进行恢复装修，尽量争取提早避免 既费神、又费钱的麻烦。 四、签订写字楼租赁合同时必须明确以下几个问题： 出租方出租合法性，例如产权证明（或经营权证明）。出租许可证明，出租方的营业执照和法人或法人授权证明。 出租标的物（即承租房屋）的定义和描述是否准确，及房屋的交付状态。 租金相关费用所包涵的内容及收费标准和付款方式。 出租人的权利和义务。 承租人的权利和义务。 对承租单元续租、扩租、转租或优先购买权的约定及条件。 对不可抗力事件的约定。 出租方和承租方的负责条款。 对合同终止及相应处理办法的约定。 双方争议的解决方式。 |
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