| 问题 | 签订办公楼租赁协议要注意哪些事项 |
| 释义 | 1、资质证书 进行办公室租赁合同签订时，需要查看出租方房屋的合法性，判断依据就是房产行业相关资质证书，如《产权证明》、《出租许可证明》、出租方的《营业执照》、《法人证明／法人授权证明》。进行房屋租赁时，可能会遇到这么一种情况——转租。 2、确定合作，及时签订合同，明确合同细则 “好房不等人”，办公空间大，地段好，服务周到，配套设施齐全，大家都很喜欢！看房的人也会越来越多，诸多企业共同竞争，竞争力度也会相应增大！为避免这种情况发生，最好在看房的时候一次看到位，觉得房子不错，就可以沟通细节内容。 待细节内容敲定后，开始准备办公室租赁合同。签订合同时，要注意：租金、物业费、水电费用的支付标准，付款方式都应在合同中明确注明（包括明确承租房屋所产生的费用，并确定承担方）。 3、办公楼报价方式为“元／平方米／日”，租金需按照实际租赁面积来计算 办公楼出租时，往往会是一个大空间、大产权，但是真正在进行租赁时，会选择按照部分面积进行租赁（不排除中小企业租赁整层楼）。办公楼的报价一般是“元／平方米／日”为单位，我们在进行办公室租赁时，租金也是大多数企业极为关注的重要因素之一。租金的计算方式就是单价＊实际租赁面积＊天数。 4、物业管理费由出租方出还是承担方出？ 选择合适的办公室进行承租，物业问题避无可避。为有效避免合作后续的其他问题出现，最佳做法即是：在签订合同时，提前注明物业管理费用及相关内容。 每个办公楼的物业管理费，跟办公环境、服务品质、物业公司管理水平都有着莫大的关系，也正是这些差异，造就了各个物业管理公司不同的收费标准。 5、如遇办公楼重新装修，应提前约定免租期 选择办公空间时，可以选择精装修，也可以选择毛坯（或带有简单装修），大多数承租方在确定承租办公楼以后，承租方就会重新装修。在重新装修期间就可以由出租方给租户免租期。 关于免租期的长短由双方自行约定，避免后期出现关于租金的争议，建议把免租期写入合同中，双方均能受到法律保护。 6、承租办公楼需注册营业执照，需提前了解 当承租方需要将承租的办公楼作为公司注册地，那么在签订合同前，询问出租方是否可以提供营业执照注册。确定能够注册营业执照后，出租方还需提供相应资质。 7、办公楼的选择既要交通便利，还需关注能否提供停车场服务？ 大多数初创企业在找寻合适的办公室时，会选择交通便利的地方，方便员工通勤，方便客户上门拜访、实地考察。除了这些因素我们还需要考虑以下两个问题： （1）是否能够提供停车位供承租方使用？ （2）停车位是免费使用？还是付费？付费方式如何？ 8、销售为主导型公司，是否会对电话容量有所限制？ 如果是销售型公司，公司有70％的员工会是销售人员，如果是老办公楼就会对电话容量有所限制，但如果是新办公楼我们就不用考虑这一系列问题啦！ 一、请问只签字不盖章的公司办公室租赁合同是否有效？ 网友提问： 你好意思，之前我的顾客，老板让我去租另一个办公室来作为我们公司的场地硬是我就到我们附近的一栋大楼租赁合同办公室，但是当时租赁的时候是没有盖章的合同上有签字，这样是合法的吗？请问只签字不盖章的公司办公室租赁合同是否有效？ 律师回复： 您好，如果您在订立合同时没作出有关于“签字或者盖章发生效力”的相关约定，那么在合同订立之后，签字或者盖章都不会对合同的效力产生影响，签字或者盖章都可以代表合同当事人对于该份合同的意思表示，所以这样的合同是可以被认定为有效的。 |
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