| 释义 |
法律主观：
当夫妻为卖方时，若房屋为一方 个人婚前财产 的，无需双方到场；若交易房屋为 夫妻共同财产 的，需要 双方共同财产 。当夫妻为买方时，夫妻任意一人到场即可，但是办理过户时需要双方身份证与结婚证等材料。根据《城市房地产管理法》第六十一条第三款规定， 房地产转让 或者变更时，应当向县级以上地方人民政府 房产管理部门 申请房产变更登记，并凭变更后的 房屋所有权证 书向同级人民政府土地管理部门申请土地 使用权变更 登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改 土地使用权证 书。
法律客观：
《城市房屋权属登记管理办法》第十条房屋权属登记由权利人(申请人)申请。权利人(申请人)为法人、其他组织的，应当使用其法定名称，由其法定代表人申请;权利人(申请人)为自然人的，应当使用其身份证件上的姓名。共有的房屋，由共有人共同申请。房屋他项权利登记，由权利人和他项权利人共同申请。房地产行政主管部门直管的公房由登记机关直接代为登记。
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