| 问题 | 未满两年的二手房税费计算方法 |
| 释义 | 二手房购买时间存在限制，不满两年的二手房交易可能会产生税费。二手房交易税费包括契税、营业税、个人所得税、印花税、城市维护建设税、契税和教育费附加等。契税一般是房款的1%，营业税一般是房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。个人所得税一般是房产证满5年并且是唯一住房的可以免除。 法律分析 在许多城市，二手房购买时间存在一定的限制。若一个二手房不满两年便上市交易，可能会产生一些税费。那么，如何计算这些税费呢？为了帮助您更好地了解相关法律知识，我们整理了以下内容，希望对您有所帮助。 一、没满两年的二手房交易税费怎么算 一般二手房交易需要交纳的税费主要有: 契税:一般是房款的1%(面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%)。 营业税:房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。 个人所得税，1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。 交易费:3元/平方米(但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米)。 测绘费:按各区具体规定。 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。二手房计税基数是房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。 二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括:增值税(原营业税)、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。 对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税;印花税为房屋买卖成交价的0.05%(2009年至今暂免);个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%;普通住宅的契税为1%，高档商品房契税为4%。 二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费，二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易，抑制房地产产业过热。结果是增加了买房人的购房负担，也增加了国家的税收收入。 二、二手房交易税费 是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括:增值税(原营业税)、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。 结语 二手房购买时间存在限制，不满两年的二手房交易可能会产生税费。二手房交易税费包括契税、营业税、个人所得税、印花税、城市维护建设税、契税和教育费附加等。契税一般是房款的1%，营业税一般是房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。个人所得税一般是房产证满5年并且是唯一住房的可以免除。 法律依据 中华人民共和国城市维护建设税法： 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。 契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 中华人民共和国契税法： 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。 契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 中华人民共和国城市维护建设税法： 第八条 纳税人改变有关土地、房屋的用途，或者有其他不再属于本法第六条规定的免征、减征契税情形的，应当缴纳已经免征、减征的税款。 |
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