| 问题 | 施工单位资质报审需要哪些资料 |
| 释义 | 一、施工单位资质有什么等级 房屋建筑工程施工总承包企业资质共有四个等级，分为特级、一级、二级、三级。 一级标准如下： 第一，企业近5年承担过下列6项中的4项以上工程的施工总承包或主体工程承包，工程质量合格。 （1）25层以上的房屋建筑工程； （2）高度100米以上的构筑物或建筑物； （3）单体建筑面积3万平方米以上的房屋建筑工程； （4）单跨跨度30米以上的房屋建筑工程； （5）建筑面积10万平方米以上的住宅小区或建筑群体； （6）单项建安合同额1亿元以上的房屋建筑工程。 第二，企业经理具有10年以上从事工程管理工作经历或具有高级职称；总工程师具有10年以上从事建筑施工技术管理工作经历并具有本专业高级职称；总会计师具有高级会计职称；总经济师具有高级职称。 企业有职称的工程技术和经济管理人员不少于300人，其中工程技术人员不少于200人；工程技术人员中，具有高级职称的人员不少于10人，具有中级职称的人员不少于60人。企业具有的一级资质项目经理不少于12人。 第三，企业注册资本金5000万元以上，企业净资产6000万元以上。 第四，企业近3年最高年工程结算收入2亿元以上。 第五，企业具有与承包工程范围相适应的施工机械和质量检测设备。 二、施工单位资质报审需要哪些资料 ①提交内容： 1、报验资质清单； 2、单位资质证书（复印件）； 3、营业证书（复印件）； 4、组织机构代码证（复印件）； 5、税务登记证（复印件）； 6、体系认证文件（复印件）； 7、安全生产许可证（复印件）； 8、近三年业建设业绩（分包单位）。 ②审查要求： 1、所有资质文件必须为施工单位本单位资质； 2、所有资质复印件必须清晰，并盖有项目章，写明原件存放处； 3、所有资质必须在有效期内； 4、主体不能分包。 三、法院不予支持工程优先受偿权的情形有哪些 ①建设工程的所有权已经转移或已被法院生效法律文书确定转移的； ②建设工程已经出售给交纳了全部或者大部份购房款的消费者的； 工程优先受偿权是优先于所涉工程上的抵押权和其他一般债权，却不能优先于物权和具有物权期待权的购房人的权利行使。 对于已经支付了全部或大部分购房款的买房人所购买的房屋，虽然该房屋尚未办理过户手续，但是为满足人民基本生活的需要，为维护交易安全和社会的稳定性，法律规定施工人的工程优先受偿权并不涉及该以出售的房屋。当然只有以生活消费为目的购买住宅的购房人才是消费者，对于以投资为目的的购房人，并不是消费者，他所购买的商铺、写字楼是不能对抗施工人的工程优先受偿权的。 ③标的物为不宜折价、拍卖的学校、医院、政府机关办公楼、道路、桥梁等公益建筑工程的； ④承包人放弃优先权承诺有效。 |
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