| 问题 | 公寓和住宅的区别在哪里 |
| 释义 | 一、公寓房 公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。公寓式住宅最早是舶来品，相对于独院独户的别墅，更为经济实用。早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等。 1、普通公寓(居住型公寓) 用地性质：一般为住宅。 产权类型：公寓。 产权年限：70年。 特点：户型面积小，30~60平米;精装修交房标准，拎包即可入住。配套设施完善，物业管理提供高于普通住宅的额外优质服务;销售价格一般高于区域整体水平。 2、商务公寓 用地性质：一般为综合性用地(商住)或商业用地。 产权类型：商务公寓。 产权年限：根据用地性质而定，50年或40年。 特点：一般处于城市核心地段及商务中心区，既可居住又可办公;具备写字楼功能，在部分城市可注册公司;价格相对写字楼较低，一般首付在5成，按揭10年。产权性质为商务公寓，非纯写字楼。 3、酒店式公寓 用地性质：一般为商业用地。 产权类型：公寓或商务公寓。 产权年限：根据用地性质而定，产权为40年。 特点： 面积较小，主力户型主要在90平米以下，装修档次较高;大多位于城市核心繁华地带、商圈周边，交通方便;按照星级酒店的设施标准进行建筑的外部及内部设计，体现档次与舒适性;一般以只租不售和产权式经营为主;大多聘请国际知名品牌物管公司，专业酒店管理集团提供专业、细致、科学的酒店式服务，因此物业管理费也较高。 二、住宅房 住宅是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。 1、按层数分：单层住宅，多层住宅，高层住宅，超高层住宅。 在我国，修建的住宅以高层住宅为主，其中高层住宅分为： 单元式高层住宅：由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯、电梯的高层住宅。 塔式高层住宅：以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。 通廊式高层住宅：以共用楼梯、电梯通过内、外廊进入各套住房的高层住宅。 2、按产品性质分类 ①：普通住宅，别墅，公寓，花园洋房。 3、按产品性质分类 ②：商品住宅，非商品住宅。 4、按缴税标准分为：普通住宅，非普通住宅。 三、公寓房和住宅房的区别 两者没有太大的区别，但如果是商住房和商品房、住宅房就有区分了! 1、产权一个是70年，另一个可能是50年; 2、商住房有一部分没有住宅功能，如卫生间、厨房、卧室、客厅等，因为它给的是商用，而且没有煤气。如果是商品住宅，就必须具备住宅的所有功能。 |
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