| 问题 | 广州如何使用住房公积金贷款 |
| 释义 | 一、在广州需要满足哪些条件才可以用公积金贷款呢？ 申请个人住房公积金贷款，应当同时具备以下条件：（注意是同时具备，缺一不可。） （一）具有中华人民共和国户籍及有效居民身份证； （二）申请贷款时已连续缴存住房公积金6个月以上（含6个月）； （三）具备房屋所在地房地产登记部门所确认的购房合同或协议，并能办理抵押、保证担保手续； （四）已按规定支付购房首期房款； （五）具有完全民事行为能力，信用良好，拥有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力。 （六）缴存的住房公积金优先用于偿还个人住房公积金贷款。 不予贷款情形： （一）建筑结构为砖木结构、混合结构； （二）用途为非居住用房及低密度商品住宅； 其中，低密度商品住宅按目前业界的理解是“以高绿化率、低容积率为主要特征的住宅”，包括独立别墅、多层住宅及派生房产等，这显示出公积金贷款仍是以支持购买普通自住商品房为主。 （三）已使用过住房公积金贷款。 限制贷款情形（适用于普通公积金贷款、异地贷款、贴息贷款）： 1．以欺骗手段提取本人住房公积金账户内存储余额的职工，全额退款5年后才可申请住房公积金贷款； 2．提供虚假资料骗取住房公积金贷款的职工，公积金中心将保留不良诚信记录5年，期间不受理其住房公积金贷款申请； 3．人民银行征信记录显示住房贷款逾期6期（含）以上，贷款结清5年后才可申请住房公积金贷款。 二、个人公积金贷款买房额度有限制吗？ 去年6月7日，广州公积金新政落地，根据新政策： （一）额度计算公式：账户余额×8＋月缴存额×到退休年龄月数 举个例子：如果是月缴存额为500元，连续缴满4年，距离退休年龄为30年的话，计算公式为：账户余额×8＋月缴存额×到退休年龄月数＝24000×8＋500×30×12＝372000元。 （二）贷款最高额度 一人申请住房公积金贷款的，最高贷款额度为50万元，两人或两人以上购买同一住房申请个人住房公积金贷款的，最高贷款额度为80万元。 三、如何办理公积金贷款？ 需要提交的资料： 1．个人住房公积金借款申请表；（原件） 2．居民身份证以及户口簿等有效证件；（带原件并留2份复印件） 3．婚姻情况证明；（带原件并留2份复印件） 4．购房合同、首期购房发票或收据、定金收据；（带原件并留2份复印件） 5．收入证明、供楼账户（借款人提供的供楼账号必须是用18位身份证开立的本地银行账号）；（带原件并留2份复印件） 6．《个人名下房产情况证明》及个人信用报告；（原件） 7．承办银行要求的其它证件、资料。（带原件并留2份复印件）。 |
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