| 问题 | 限售令会产生什么影响 |
| 释义 | 限售令本身就是增加资金成本的东西，其作用就是限制市场炒作，防止资金快进快出，如果市场恢复平稳，甚至市场预期已经转向悲观了，那么限售令其实也就没什么用了，而且在一些地区，房子的问题确实对当地政绩影响很大，所以上涨的时候不太愿意管，而下跌的时候，则比谁都着急，急忙取消各种限制措施，来稳定房价预期也是正常的。但是取消限售其实也是一把双刃剑，正面作用是给资金松绑，让资金自由进出。 一、购买期房优势 购买期房优势： 1．价格优势。开发商之所以乐意以期房出售，最大的目的就是为了尽快募集资金。在期房的销售中，房地产开发商都会在价格上给予较大的优惠。一般来说，买期房比买现房在价格上可优惠10％以上。因此说，在如今利息连连下调的今天，买期房其实也是一种投资。 2．户型设计上的优点。从市场角度来看，房地产开发商们对设计是十分看重的，因为设计好坏直接影响到产品的销售的，所以相对而言，期房大多避开了当前市场上现房的设计弱点，因为现在的现房多是前几年设计的。 3．可抢占购买先机，优先选择好房子。 4．具有较大的升值潜力。在一些尚未形成规模的地带，当时的期房售价较低，随着开发住宅的增多，形成了一定的规模，各种相关条件得以改善后，房价也会相应上涨，买期房者可以从中得到升值的好处。 二、股票质押式回购交易的相关规定 股票质押式回购交易(简称“股票质押回购”)是指符合条件的资金融入方(简称“融入方”)以所持有的股票或其他证券质押，向符合条件的资金融出方(简称“融出方”)融入资金，并约定在未来返还资金、解除质押的交易。 一个是控股股东股票质押，是指控股股东用自己持有的股份向银行等金融机构以市场价格，按一定折扣计算後进行的一种抵押贷款，一般贷款额是该股票市场价格的50%。出现这种情况说明，控股股东需要现金流。对於二级市场来说，利好的情况是控股股东可减持的股份被锁定，市场筹码相对减少，卖压减轻。而如果这笔贷款的最终用途为上市公司提高了业绩的话，将是更大的利好。风险在於一旦市场价格下跌了50%，这批股份将被强平，形成极大抛压甚至形成踩踏。 还有一个是回购交易，是指控股股东或上市公司以市场价格买入本公司的股票，不管买入的目的，其本质就是在一定时期内减少了市场上股票的供应量，对该股票来说是利好。如果回购的部分被注销，就是减少了总股本，是长期利好。如果回购的部分有锁定期，在锁定期内的卖压也会减轻。风险在於锁定期结束後大股东会不会再度减持。 就质押式回购本身而言，只是上市公司融资的一种方式，通常这种融资的成本也较低，变现能力也较强，所以上市公司都愿意以这种方式融资。对上市公司而言谈不上是利空还是利多，因为通过融资，公司的短期流动资金增加了，现金流多了，同时出现了融资成本，所以总体而言对上市公司没有实质影响。 |
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