| 问题 | 40多年老房子又不拆迁怎么办 |
| 释义 | 根据民法典规定，房屋产权在使用期限内，产权人可以继续使用;如到期的情况下，可以申请续期。如果不想续期，国家会收回土地，然后根据当前房屋位置、面积、户型以对应的市场价格补偿。 一、旧房改造 旧房改造一般可以从硬件和软件两个维度进行升级和维护。 所谓软件，就是对公共区域的设备设施进行维修升级。比如很多人总提到，老小区停车位不够。未来，在小区内部，将建设停车位，铺设光缆。此外，还会增加一些便民服务点。 其实硬件才是房屋质量的保证。在旧房改造计划中，包括屋面防水改造、电路及天然气、墙面改造、水管改造、安装电梯等。这些费用基本不需要业主承担，属于拨款范畴。受损房屋等质量问题得到改善。同样，房屋也得到了加固和升级。加了电梯给小区里年纪大的住户带来了便利，上下楼梯更方便了。 从多种因素来看，旧改取代棚改后，老旧小区的收益是显而易见的。一些老小区的住房价值有所提升，在二手市场的表现也非常明显。网上数据显示，旧改后，每平米房价涨了差不多2000元，很难考证。然而，在居民身上，我们可以看到“安装电梯”已成为房屋的亮点： 整体来看，相对于之前“大拆大建”造成的成本高、资源浪费甚至房价虚高的问题，随着旧改的深入，无论是居民的居住条件，还是房屋本身的价值，还是官方的投入，都会更加合适。这无疑是双赢。 二、房屋拆迁的流程： 1、调查核实。拆迁人收到征地批文后，首先要到派出所、房管站抄录征地范围内的常住人口，以及全部房产情况，按表格逐一登记，并上门大量核实。 2、逐户走访。拆迁人应成立拆迁小组，对所有的被拆迁人逐户走访,全面进行宣传接触，了解被拆迁人的拆迁安置愿望。 3、编制拆迁计划。根据调查核实的情况以及国家、地方有关拆迁的法律规定，及时编制拆迁计划和拆迁方案，确定拆迁时间、拆迁步骤和拆迁形式。 4、申请拆迁。拆迁人持有关的国家批文、拆迁计划和拆迁方案，向当地拆迁主管部门提出申请。经申查批准并领到拆迁许可证后，方可进行拆迁。 5、发出拆迁公告。拆迁许可证一经批准发放，拆迁主管机关应将拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等以公告或其他形式予以公布，同时应作好房屋拆迁的宣传、解释工作。 6、签订协议。在公告规定的时限内，拆迁人与被拆迁人应按国家和本地区关于安置、补偿的有关规定在自愿、有偿的基础上签订协议书。协议应明确补偿办法和数额、安置面积和地点、搬迁过渡方式和时限以及违约责任等。协议经双方同意，可送拆迁主管机关备案和公证机关公证。 7、实施拆迁。被拆迁人搬迁后，拆迁人应及时在批准的拆迁范围和期限内实施拆迁。 法律依据 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定： (一)外交的需要； (二)由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要 (三)由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要； (四)由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要； (五)由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要； (六)法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。 |
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