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问题 没有房产证只有买房合同,房产证一定有吗
释义
    买房没有房产证只有合同是可以有法律效力的。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。
    一、办理房产转让过户流程是怎样的
    办理房产转让过户流程:
    1、准备身份证明、和转让合同、房产证等材料;
    2、双方一起去不动产登记中心办理,填写申请表、提交相关材料;
    3、缴纳个人所得税、契税、增值税等税费;
    4、领取新房产证。
    根据2021年实施的《民法典》第二百一十四条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。
    第二百一十五条规定,当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。
    二、房产转让需要登记吗
    房地产转让是指合法拥有土地使用权及土地上建筑物、附着物所有权的自然人、法人和其他组织,通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为。
    不动产的转让必须登记才产生效力,登记是不动产公示方式,只有公示了才产生物权变更。
    若不登记,房屋转让无效,但是房地产转让合同仍然有效,但合同只产生债权债务关系。
    当事人之间订立房产转让合同,除法律另有规定或者当事人另有约定的,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。
    三、转让房产的必须物权登记是么
    房地产转让是指合法拥有土地使用权及土地上建筑物、附着物所有权的自然人、法人和其他组织,通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为。
    不动产的转让必须登记才产生效力,登记是不动产公示方式,只有公示了才产生物权变更。
    若不登记,房屋转让无效,但是房地产转让合同仍然有效,但合同只产生债权债务关系。
    当事人之间订立房产转让合同,除法律另有规定或者当事人另有约定的,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。
    【本文关联的相关法律依据】
    《中华人民共和国民法典》第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。
    
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更新时间:2025/4/9 20:44:09