| 问题 | 个人房产抵押登记流程二手房 |
| 释义 | 房产抵押登记流程是指房地产抵押关系设定后，当事人按房地产登记管理权限向市或区、县房地产登记机关办理房地产其他权利的登记过程。房地产抵押登记分成三种情况，一是双方签订抵押合同后的权利设定登记；二是权利内容变更时的变更登记；三是权利消除时的注销登记。 抵押当事人应自房地产抵押合同签订之日起30日内，到登记部门办理抵押登记。以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用证书的管理部门；以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为房地产所在地的房地产管理部门。办理房产抵押登记时，应当向登记部门提供下列文件或其复印件： （1）主合同及抵押合同； （2）抵押当事人的资格证明或法人资格证明； （3）《国有土地使用证》或《房屋所有权证》，共有的房屋须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明； （4）以期权房屋作抵押的，须提交有效的预售（购）房屋合同； （5）有效的房地产评估报告； （6）上级机关批准其以房地产作抵押的证明。 3、登记机关审查后，对合法的抵押予以登记，在权属证书上办理登记，核发载明抵押权的《他项权证》。《他项权证》由抵押权人领取及持有，经注记的权属证书发还抵押人保管。登记机关将有关材料复印存档，登记资料允许查阅、抄录或者复印。 一、房屋抵押需要公证吗 房屋抵押公证不属于强制性规定，但房屋进行抵押公证是为了增强合同的法律效力。 公证的流程如下： 公民、法人申请公证，应向公证处提出并提供相关的材料，如属公证处业务范围，公证处应受理。公证处依事实、法律、独立办理的公证事务。 公证承办人通过询问当事人，调取书证等方法对提供材料进行核实，审查，属真实、合法、充分，应拟出审批报告，送领导审批。 公证处应及时办理各类公证，从当事人提供材料齐全时起十天内办结，最长不得超过六个月，公证书由当事人到公证处领取。 公证当事人对公证处作出的不予受理拒绝公证，撤销公证书不服的，在接到法定之日起十天内可向公证处本级司法行政机关复议。 二、房产抵押登记需要多长时间房产抵押有什么程序 房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。收齐件日起七日内办结，程序有抵押登记申请，受理申请，审核，登记，收费发证，立卷归档。 |
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