| 问题 | 安阳房屋权属及房产抵押登记 |
| 释义 | (一)房屋权属登记 一、非行政许可审批内容 安宁市辖区房屋权属登记。 二、设定非行政许可审批的法律依据 《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条、六十一条; 《昆明市城市房屋权属登记管理条例》第二条、第四条、第六条;《城市房屋权属登记管理办法》第四条。 三、非行政许可审批数量及方式 无数量限制，符合条件即予登记。 四、非行政许可审批条件 (一)初始登记 因合法建造房屋等实事行为取得房屋所有权的，当事人可以申请房屋所有权初始登记。 (二)预登记 开发企业出售商品房，符合商品房销售条件，同时完成商品房规划及竣工验收条件。 (三)转移登记 1.买卖;2.互易;3.赠与;4.以房屋出资;5.分割房屋共有房屋;6.法人或者其他组织分立、合并，涉及房地产权利转移的;7.继承、遗赠。 (四)变更登记 1.房屋所有权人的姓名或者名称变更的;2.房屋坐落的街道、门牌号或房屋名称变更的;3.房屋用途变更的;4.房屋面积增加或者减少的;5.同一所有权人对房屋登记单元进行分割、合并的。 (五)注销登记 1.房屋灭失的;2.放弃所有权的。 【本文关联的相关法律依据】 《昆明市城市房屋权属登记管理条例》第八条。 五、申请材料 (一)初始登记(原房屋未进行过权属登记或新建的房屋)： 1.立项批准文件(复印件1份，验原件); 2.《国有土地使用证》(复印件1份，验原件); 3.建设工程规划许可证和建设工程规划验收或规划分期验收证明(原件各1份); 4.房屋工程竣工验收备案文件(原件1份); 5.1：500房屋位置平面图及1：100或1：200房屋分层平面图(原件各1份)。个人建造房屋申请房屋所有权初始登记的，免个人建造房屋申请房屋所有权初始登记的，免交第1、4项文件。 (二)预登记(开发企业出售商品房) 1.投资立项批文和《国有土地使用证》(复印件各1份，验原件); 2.建设工程规划许可证、建设工程施工许可证和建设用地许可证(复印件各1份，验原件); 3.房屋工程竣工验收注明(竣工验收备案表)和规划验收合格证明(复印件各1份，验原件); 4.商品房预售许可证(复印件1份，验原件); 5.商品房面积测量证明(复印件1份，验原件); 6.企业营业执照和房地产开发资质证书(复印件各1份，验原件)。 |
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