| 问题 | 共有房产如何过户 |
| 释义 | 夫妻一方婚前的房产，婚后要增加另一方名子的，视为增加共有人，不是夫妻更名，视为原产权人将其份额的50％转让给其配偶，并且要交税。按歇期间的房子不能随意变更共有人，涉及到银行贷款方的风险，要经开发商，银行同意。 一、共有房产过户特殊的情况 1，夫妻一方婚前的房产，婚后要增加另一方名子的，视为增加共有人，不是夫妻更名，视为原产权人将其份额的50％转让给其配偶，并且要交税。 2，按歇期间的房子不能随意变更共有人，涉及到银行贷款方的风险，要经开发商，银行同意。 3，签完买房合同在办理房产证前增加共有人的，要与开发商协商在原买房合同上增加共有人为买房人。 4，共有人中去世的减去其名子，按继承办，不交税。 二、夫妻更名的类型： 1，夫妻两人名子改一人名子。 2，其中一人名子改另一人名子。 3，一人名子改夫妻两人名子。存续期间财产共有，无论房产证是谁的名字都是夫妻共有的财产，所以夫妻更名不算是财产的转移，不交税。如果以买卖的方式更变共有房产的房产人： 1，以买卖的方式转让共有房产，买方交契税，一般房子是1．5％，非普通的房产是3％。 2，以赠与方式转让共有房产，买方交契税3％。 3，如果房产证下发不超过5年，以买卖的方式转让共有房产，转让人还要交5．5％的营业税 三、房屋交易需要的手续 1、双方（如果已经结婚必须夫妻双方都到）持买卖协议、双方《身份证》（夫妻双方都要还要携带户口本）、原《房屋权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续；并申报交易价格； 2、房地产交易管理部门会根据需要（实际上是因为房地产的交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的）要求对正在交易的房地产入行价格评估； 3、由买方到财政部门缴纳相关契税卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税（根据不同的情况有不同的优惠政策）任任何买卖双方（也可以在合同中或者协议中约定一方）到房地产交易管理部门去缴纳交易费、工本费； 4、等待领取给与的《房屋权证》 5、买方持新领取的的《房屋权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续工本费领取新的《土地使用权证医疗纠纷案例》 四、更名费等相关费用经济适用房：满五年：补交土出让金：成交价＊1％（卖方缴纳）营业税：成交价＊5．5％（卖方缴纳）交易契税：成交价＊3－5％（买方缴纳）（不同的省市自治区不同的税率普通住宅减半）印花税：当年购渗透价＊0．05％（买卖双方各缴纳）交易费：成交价＊0．5％（买卖双方各一半住宅6元平方米）证件工本费：80元商品房：满五年：交易契税：成交价＊3－5％（买方缴纳）（不同的省市自治区不同的税率普通住宅减半）印花税：成交价＊0．05％（买卖双方各缴纳）交易费：成交价＊0．5％（买卖双方各一半住宅6元平方米）证件工本费：80元个人所得税：（成交价－当年购渗透价－装修费－契税－印花税．）＊20％未满五年：营业税：成交价＊5．5％（卖方缴纳）交易契税：成交价＊3－5％（买方缴纳）（不同的省市自治区不同的税率普通住宅减半）印花税：当年购渗透价＊0．05％（买卖双方各缴纳）交易费：成交价＊0．5％（买卖双方各一半住宅6元平方米）证件工本费：80元个人所得税：（成交价－当年什么是全面要约收购购渗入渗出价－装修费－契税－印花税．）＊20％。 |
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