| 释义 |
办理房产抵押贷款的经济适用房必须满5年才可以，未满5年的经济适用房是不能用来抵押贷款的。
在经济适用房满5年后，需要办理房屋产权变更登记手续，才能申请经济适用房抵押贷款：
1、需要持房产证到房屋所在地的相关部门申请办理土地收益价款的缴款手续，在国土部相关部门完成测算应缴纳的金额后，收取相应的款项并开具缴款凭证。
2、在开具土地收益价款缴款凭证后90天内，持该凭证及相关交易材料，到房地产交易登记中心申请办理完全产权变更登记手续。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百条
设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。
抵押合同一般包括下列条款：
（一）被担保债权的种类和数额；
（二）债务人履行债务的期限；
（三）抵押财产的名称、数量等情况；
（四）担保的范围。
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