| 问题 | 建房需要办理什么手续 |
| 释义 | 一般办建房证手续如下： 1、到国土部门了解你所要购买的地块情况。 2、在国土局缴纳土地出让金，办理土地证。 3、请当地设计院出设计方案，出图纸。 4、持图纸到建设局报建，取得施工许可证。 5、请建设局认可资质的施工队建造。 6、建好后申请竣工验收，取得竣工验收报告。 7、持验收报告、图纸到房管局办理不动产权证。 在办理好土地证和不动产权证后，您的住房就是合法建造的，你的权益就得到了最大的保障。而且，只有证件齐全(土地证、房产证)的私房才能上市销售。 一、园林工程竣工验收程序是怎样的 园林工程竣工验收程序是： 1、工程竣工后，向监理单位提交竣工报告、竣工图纸等竣工验收资料； 2、监理单位审核竣工资料，审核合格后提交园林局城建处审核； 3、确定竣工验收日期，并向质监站提交竣工验收申请； 4、城建部审核资料合格后，施工单位联系施工单位验收； 5、初步检查。施工单位组织施工方、监理方、设计院、质量监督站进行现场验收，包括现场工程质量、工程数据、竣工图纸等，对存在的问题提出整改意见； 6、最终验收。施工单位整改后提交验收申请，施工单位再次组织最终验收； 7、验收合格后，施工单位应当编制竣工决算，提交监理单位审查，审查合格后提交施工单位。工程决算一般应在竣工验收完成后一个月内完成； 8、施工单位整理技术资料和竣工资料，移交档案馆备案； 9、上述工作结束后，施工单位联系施工单位进行审计程序，审计单位由施工单位联系指定。 二、为什么土地使用证不能建房 有土地使用证却不能建房的原因：未到当地建管部门提出申请，未经批准不能私自建房。 1.私自建房不属违法行为,但属于违章建筑,不经过国家建筑管理部门批准,就属于私自建筑,违章建筑,不被国家承认。 2、一般查违章建筑的是建管部门下的违章建筑管理部门,有的地方也叫违章拆迁部门。 3、建房一般程序:根据土地证,到当地建管部门申请规划许可证，有许可证后,准备设计图纸及建房申请，到当地建管部门进行审图然后批发施工许可证，然后才能建房,不然随意建房就属于违章操作了。 即使是自己名义上拥有的土地，也应该在国家允许的基础上再动工，否则国家还没有批准，手中有土地使用证也是无效的，甚至私自建造起来的建筑成果会被国家派出工作人员拆除，当事人也要接受相关处罚。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 第二百一十一条，当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。 |
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