| 释义 |
法律主观：
一、民法典承租人是否可以转租房屋
民法典承租人是可以转租房屋，但房屋转租必须符合下列条件：
1.承租人在租赁期限内，必须征得出租人同意，出租人可以从转租中获得收益，承租人与出租人之间的 租赁合同 继续有效，第三人对租赁房屋造成损失的，承租人应当赔偿损失;
2.应当订立转租合同，可以是三方当事人共同签订，也可以在出租人的同意下由承租人与转承租人双方签订;
3.转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但出租人与转租人双方有约定的除外;
4.转租合同生效后，转租人享有并承担原租赁合同规定的出租人的权利和义务，并应当履行原租赁合同规定的承租人的义务，但出租人与转租双方另有约定的除外;
5.转租期间原租赁合同变更、解除或终止，转租合同也随之变更、解除、终止。
二、承租人可以提前解除租房合同吗
当事人协商一致,可以解除合同。双方在签订 房屋租赁 合同时,提前在合同中约定了提前解除合同的情况,或者是双方在履行合同规定的过程中形成约定解除合同的新合同,那么在这两种情况下,当发生了双方约定解除合同的条件时,承租人就可以提前解除合同。
三、承租人的义务有哪些
承租人的义务有：
1.支付租金。
2.按照约定的方法使用租赁物。承租人应按照约定的方法使用租赁物；无约定的或约定不明确的，可以由当事人事后达成补充协议来确定；不能达成协议的，按合同的有关条款或交易习惯确定。
3.妥善保管租赁物。承租人应以善良管理人的注意妥善保管租赁物，未尽妥善保管义务，造成租赁物毁损灭失的，应当承担 损害赔偿 责任。
4.不得擅自改善和增设他物。承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善和增设他物。
|