| 问题 | 不是当地户口可以过户房产吗 |
| 释义 | 过户和户口没有必然联系，无论购房者户口在那里，房子都能过户到购房者名下。 一、如何区别首套房和二套房 首套房和二套房有三个区别，分别是： 1、购房资格不同。由于有些城市只允许外地人购买一套房，所以不是所有人都有购买二套房的资格。首套房没有购买资格的限制； 2、契税不同。二套房的契税比首房的高百分之一到百分之二； 3、贷款利率不同。二套房利率比首套房的利率高1.1倍。 一、二套房的判定标准如下： 1、贷款买过一套房商业贷款未结清再次贷款买房认定为二套房； 2、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清另一套未还清再次贷款的认定为二套房； 3、夫妻双方，一方婚前使用商业贷款，另一方婚前使用公积金贷款，婚后想以夫妻名义共同贷款，贷款未还清的认定为二套房。 二、首套房证明开具流程如下： 1、首先，购房者应准备好身份证和户口薄等有关的材料，前往房子所在的房管部分办理手续； 2、购房者抵达房管部门以后，需到查询窗口收取《开具新购住宅证明申请表》，而且认真填写申请表上的有关内容，填写完毕后将申请表和材料递交给有关工作人员； 3、工作人员会将购房者的申请信息输入到系统中，而且核实信息的实在性，如没有其他问题，便可确定； 4、经工作人员审阅，假如购房者的有关信息无误，而且契合相应的条件，工作人员便会给购房者开具购房证明。 总之，名下无房贷或者有房贷已还清，再次购房均算为首套房，商品房首付比例为30%。名下有一房贷再次购商品房算二套房，首付比例上浮10% 比例为40%。 二、外地人济南地区怎么买房 外地户口在济南买房条件： 1、购房者的户籍合法有效，需要在济南当地有连续缴纳两年以上的社保或个人所得税性，本科学历以上的外地购房者只需支付三成比例的首付款，而低于本科学历的则要更多，同时，要求购房者必须要有征信良好和还款能力。 2、外地人在济南当地无论是购买新房还是二手房，都只能购买一套；外地家庭在济南购买房产，要求其家庭成员名下在当地无普通住房。 3、最后，需要符合济南政策中其他规定的相关条件。 三、同公婆一个户口的影响 和公婆在一个户口本上，对生活和工作没有什么影响。如果你们和公婆一起住，只有一个房子，那只能在一个户口本上，一个房子只能落一个户口本。如果你们自己有房子，也可以迁出。不过户口本落哪，牵扯到所属社区，小孩上学等问题。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》 第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。 |
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