| 问题 | 农转非后农村宅基地如何确权 |
| 释义 | 土地确权主要依据的是土地承包证书，如果全家农转非，但是符合《土地承包法》的相关规定，应当是可以确权的。宅基地的所有权属集体，要有本集体成员的身份才可以有使用权，宅基地使用权不是遗产不能继承。若户口不在农村，则可以继承宅基地上的房子，但不能继承宅基地使用权。 一、农转非宅基地怎么办 我们都知道宅基地的所有权属于村集体，而村集体又将宅基地分配给农民，使得农民享受到土地的福利。因此只有农业户口才能享有宅基地的使用权。对于那些没有和父母分户的，农民将农村户口转成非农户口后，将不会再享有宅基地的使用权了，但是其父母仍然可以享有宅基地的使用权。而那些全家都将户口迁出的，将不会再享有宅基地的使用权了，同时其宅基地还会被收回。 二、农转非后宅基地上的房子归属 我们知道在农村，如果是农村户口，宅基地虽然是属于村集体的，但是宅基地上建造的房屋却是属于农民朋友自己所有。我国的土地法规也规定：“地随人走”的原则。简单来说就是只要房子是属于农民朋友的，那么房子所占用的宅基地的使用权也是归农民朋友所有。但是如果房屋是破损的或者干脆不存在了，那么宅基地会被集体收回。但是宅基地有一个需要特别注意的地方，当持有房屋的农户其子女，把户口迁出农村到其他地区后，如果以后父母去世了，房屋及房屋产生的一些收益子女还是可以继承的，不过对于宅基地来说是不能继承的，而且由于其子女并不是农村户口，所以对于继承的房屋是不能进行翻修和新建的。只能是等到房屋慢慢破损倒塌后，由村集体收回。 三、农村户口迁出以后宅基地上的房屋是如何处理的 1、农民朋友户口迁出以后，如果宅基地上修建的房屋还是完好无损的，房屋依旧是你的资产，所有权还是归你。虽然不能再去修建，但是还是可以继续使用这一块宅基地。如果你觉得没必要在农村再有块宅基地了，只能通过退出宅基地的形式，然后领取补贴金额；或者在村集体内部流转给别人，村集体可以在得到你的申请的情况下，把宅基地流转给别人；或者等到房屋倒塌了，宅基地就可以直接被收回。 2、农民朋友迁走以后，如果宅基地上的房屋已经倒塌了。这种情况下农民朋友是不能再去进行房屋的重建或者修建的，现在很多地区的农村已经开始进行空心房的整顿了，若是没有什么历史价值的房子，将会被拆除，对应的宅基地也会被集体回收；还有一种情况就是户口迁出了，房屋倒塌了两年及以上的并且没有进行修复的，村集体也是可以直接回收的。 3、农民的户口只迁出了自己的，而父母的还是在农村。这样对于那些农村的老人的户口只要户口还在农村，而且宅基地的使用权还在他们手上，这样就会按照“一户一宅”的原则，只要父母是这个集体组织的成员，对于宅基地的使用权还是有的，如果房屋破败了，可以重新修建房屋。 |
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