| 问题 | 业主公约怎么修改 |
| 释义 | 业主公约必须要整的所有的业主同意之后才能够进行修改。业主公约在法律上存在者不明确的地位，在中华人民共和国物业管理案例草案中对业主公约在物业管理中的重要地位，表现的不是很明确，定制和修改程序和法律责任没有很好的一个完善，但是在地方法中，像重庆市物业管理条例虽然有着明确的规定，但是也存在者没有准确的表述，在司法的实践中，有些法官也没有将业主公约物业管理的最高自治规则考给予审查和确认，使得业主公约失去了法律约束力，在处理纠纷的时候缺乏效力。 一、业主公约有法律效力吗 业主公约具有法律效力。业主公约的法律效力是： 1、地域效力，是整个物业管理区域，包括业主物业的专有部分、共有部分、共有设备设施等； 2、对人的效力，仅限于业主进行的有关物业管理的行为； 3、业主公约对非业主物业使用人也发生法律效力； 4、业主公约对物业的继受人自动产生效力； 5、业主公约对物业管理事务的具体承担者物业管理企业具有约束力。 二、业主公约是由谁制定 《业主公约》是由业主签订的公共契约，具有较强的约束力。根据《物业管理条例》第11、12条之规定：制订和修改业主公约的权力由业主大会行使、业主大会作出制定和修改业主公约的决定必须经物业管理区域内全体业主所持投票权2／3以上通过、业主大会的决定对物业管理区域内的全体业主具有约束力，第7条又规定业主在物业管理活动中，遵守业主公约等。由此可见，遵守《业主公约》的规定是业主很重要的一项义务，作为单个的业主，哪怕认为《业主公约》里的某些规定并不合理，也必须遵守。如果你想将其修改，也必须等到业主大会召开的时候，由业主大会表决来进行。在此条被修改之前，如果违反将承担相应的责任。 |
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