问题 | 房子出售过户得多长时间? |
释义 | 房子卖了过户一般在30天内完成。在买卖双方无贷款的情况下,约定一个合同签订日期,一般合同签订后的三个工作日内,买房将首付款支付给卖方,并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天,买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后,领取新的房产证。 一、二手房过户后要到房产局什么时候才能拿到房产证? 房屋过户一般要30个工作日。一般情况下,双方要约定合同签订日期,通常是签完合同的三个工作日内,买家就会把首付支付给房东,并约定好房产进交易时间。进交易当天,买家支付原房东除尾款外的房款。20个工作日后,就可以领新的房产证了。接着凭新房产证办物业交接手续、水电煤过户。交房时,买家付尾款。 二、没有房照怎样过户? 分为两种情况,若是房屋本身无房产证的话,则无法办理过户,若是暂时无房产证的话,则可以通过以下方法来办理房屋过户手续: 1、直接更名 (1)卖方将房屋贷款还清后,银行会开具贷款结清证明给卖方。 (2)卖方携带贷款结清证明到房管局拿出抵押的购房合同。 (3)卖方携带购房合同和注销备案登记表到房管局房屋备案注销手续。 (4)注销手续完成后,买卖双方签署新的购房合同,再到房管局重新进行备案,再办理过户手续。 2、双方约定等房产证下来再过户 买卖双方可以约定等房产证下来后再办理过户手续,这种方式属于二手房的买卖交易,并且要缴纳的税费也比较多。 三、二手房转让流程主要有哪些 递交材料,提出申请;评估;银行审批;交首付,办理过户。审批通过后,买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所,凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成,买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。买方办理房产抵押登记、保险手续,银行放贷。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。 第二百一十条 不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。 国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。 |
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