| 问题 | 二手房转让过户的时间是多久 |
| 释义 | 二手房转让过户的时间是什么时候二手房交易过户时间：一，定房，缴纳定金并且约定好过户时间。二，到房管局或者是服务大厅去办理过户的手续，签定买卖契约。三，双方协商交清接水电煤暖和物业费。四，买家应按时间领取新产权证。一般房管局的办证速度是15个工作日（20天）之内办完。按揭手续，则需要先到银行提交材料，并买家与银行签订按揭合同，买卖双方开个账户将首付打入，之后到房管局再去办理过户手续，到公证处公证合同，将新的产权证交抵押科，得到他项权证交银行，放款到指定账户。一般需要30－40个工作日（将近2个月吧），只有到后放款卖家才能拿到房款，当然也有银行不二手房的首付，这样首付能拿到的早一些。二手房交易过户流程： 1、签订买卖协议房地产买卖双方达成交易，签署买卖协议。买方支付定金给卖方（由经纪方托管），卖方交付房产证给经纪方。 2、查档经纪方带房产证，落实产权状况，查档取回查档记录。 3、转定凭查档有效单，经纪方转交卖方托管定金。 4、物业评估委托评估机构对用于抵押的物业进行评估。 5、申请按揭经纪方协助买方向银行申请按揭贷款，签署相关文件。买方存首期款到经纪方或指定银行托管。 6、银行出《承诺书》银行经初步审查后，拟同意向买方发放二手房按揭贷款的，出具承诺书。 7、签署担保协议买卖双方签署一次性付款挰保的《担保协议》，买方提供资金协议及冻结资金的单据给担保公司。 8、办理委托公证融资担保公司进行调查与审批后，房地产买卖双方到公证处办理全权委托公证。，支付担保费和手续费。 9、赎契担保公司审批并与银行签署《保证合同》；银行放款给担保公司指定账号；担保公司查档后，代卖方付清银行按揭余款，注销抵押登记，并取回房产证，由担保公司保管。 10、申请产权转移递件经纪方陪同买卖双方到国土部门签署正式《房地产买卖合同》，境外人士或境外公司需到公证处公证（支付公证费），再到国土部门递件，由经纪方领取并保管回执。 11、审批国土部门审核资烊，批准产权转移。 12、缴纳税费国土培门出税单，买卖方（或经纪方代）缴过户税费。 13、出证经纪方陪同买卖双方取《房产证》，并做抵押登记。如买方是境外人士需抵押合同公证，支付公证费。 14、银行放款抵押登记完毕，银行发放贷款。 15、交接物业买卖双方交接物业，卖方结清相关费用。 16、结清尾数经经方将预收的剩余款项结清给卖方。 |
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