| 问题 | 土地租赁合同要注意哪些事项 |
| 释义 | 土地租赁合同注意事项有： 一、主体资格； 二、租赁期限； 三、土地信息； 四、签订土地租赁合同时须注意：出租人是否拥有该土地使用权，是否属于转租； 五、出租人擅自中止合同应当赔偿损失。 一、集体土地使用权租赁管理办法主要内容是什么 本办法所称的集体土地租赁，是指县(市，下同)及县以上人民政府将集体土地在一定期限内出租给土地使用者，由国土资源行政主管部门(以下称出租人)与土地使用者(以下称承租人)签订集体土地租赁合同，承租人根据合同约定支付租金的活动。 二、租赁合同中的要注意哪些事项 注意事项： 1、房屋租赁应当遵循平等、自愿、合法和诚实信用原则，由出租人和承租人在协商一致的情况下签订合同。 2、住房具体情况住房的具体位置。 3、住房用途。 4、租赁期限。 5、房租及支付方式住房租金。 6、住房修缮责任出租人。 7、住房状况变更承租人应该爱护住房和各种设施。 8、转租的约定有的承租人租房的目的并不是自住。 9、租赁合同的变更和终止。 10、违约责任。 三、土地租赁合同注意事项有哪些解除情形有哪些 土地租赁合同的注意事项如下： 1、主体资格，审查产权证上记载的权利人与出租人是否一致； 2、租赁期限，注明租赁起止日期和租赁期限； 3、土地信息，列出租赁土地的名称、位置、面积、质量等级。 有下列情形之一的，当事人可以解除合同： 1、因不可抗力无法达到合同目的； 2、履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行主要债务； 3、当事人一方延迟履行主要债务，经催告后未在合理期限内履行； 4、当事人一方延迟履行债务或者有其他违约行为，不能达到合同目的； 5、法律规定的其他情形。 当事人可以随时解除以持续履行债务为内容的不定期合同，但应当在合理期限前通知对方。 【本文关联的相关法律依据】 《关于审理融资租赁合同纠纷案件若干问题的规定》第六条有下列情形之一的，应认定融资租赁合同为无效合同：（一）出租人不具有从事融资租赁经营范围的；（二）承租人与供货人恶意串通，骗取出租人资金的；（三）以融资租赁合同形式规避国家有关法律、法规的；（四）依照有关法律、法规规定应认定为无效的。 |
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